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买了廉租房如何确保自己权益不受损失？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

不要有超过当地购买经适房标准的消费，不要出租，其余应该没什么值得注意的，只要你的这次购买过程没有“违规操作”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

廉租房本身就不允许买卖，承租人擅自出售廉租房违法，这种交易行为不具有法律效力，购买人随时可能陷入财房两空的境地。

廉租房的特有属性

廉租房属于政策保障性住房，是政府和单位在房产领域履行社会保障职能，面向具有城镇常驻户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租房具有以下特征：

1、房屋所有权归政府或单位所有，目前基本上由房地产主管部门统一管理。

2、廉租房的承租人必须是符合所在地政府确定的最低收入家庭标准的住房困难家庭。

3、廉租房的承租人不得将廉租房转租，违反规定转租的，房地产管理部门将收回房屋，且可以对承租人处1万～3万元罚款。

4、廉租房实行封闭管理，承租人必须定期申报家庭收入，如果家庭收入超过当地政府确定的最低家庭收入标准，则廉租房必须腾退。违反规定不申报或者超过最低家庭收入标准不报告的，责令腾退住房，并需按照商品房租金与廉租房租金补交差价，同时可处0.5～1万元罚款。

由此可见，廉租房的承租人不具有对廉租房的处置权（买卖、转租），且能否长期租住取决于其家庭收入是否符合当地政府确定的最低收入家庭标准。

购买廉租房权益无法得到保障

由于廉租房的承租人不具有对廉租房的处置权，因此，其出售廉租房的行为违反了《物权法》，签订的房屋买卖合同属于无效合同，购房人的权益显然无法得到保障。在这个交易过程中，购房人存在明显过错，因此，应承担一定后果。

1、承租人违法出售廉租房，根据《物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；”的规定，房地产管理部门无疑将收回廉租房，房子是保不住的。

2、购房人存在重大过错，应当承担相应的责任后果。正常情况下，购买房屋时，购房人应当查验房屋产权证或者原始购房合同，而廉租房的承租人既无房屋产权证，也无原始购房合同，显然，购房人应当知道卖方不具有房屋的处置权，或者已经被明确告知是廉租房，为了贪图便宜而购买。因此，在与廉租房的承租人（卖方）打官司时，即使胜诉也很难拿回全部房款。

3、假设廉租房是在购买几年后才被房地产管理部门收回房屋，这期间卖方如果出现意外，那么将会是财房两空。

如何善后才能减少损失

既然已经知道购买的廉租房随时可能被房地产管理部门收回，那就应当及时止损，解决办法就是立即退房。如果卖方不同意，应当及时向人民法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效。只有这样才能以最小代价挽回损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

找律师起诉

回答于 2019-09-11 08:43:50

別和买豪宅的人比！你以很享受了。

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