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深圳小产房可以转“红本”商品房吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
深圳小产房可以转“红本”商品房吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的小产权房是不可能转“红本”的，今天结合实际案例给你科普下：
小产权房在深圳挺普遍的，大致分为三种，如农民房（自建）、村委统建楼或者是军产房等；
我科普一下：所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
另外一种乡镇政府发证的所谓小产权房产，也是实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
我结合深圳的实际案例来给你讲讲，刚好就是一个大型的小产权房社区（11栋）。
本案实例在深圳龙华新区观澜片区，第二外国语学校旁边，是大水坑村委的统建楼，27层的高层板塔结构建筑，小区看似绿化环境不错，不过密集程度惊人，超过2700户，居住的人群中，70%都是来自观澜富士康工厂。
尽管在富士康这种低素质外来务工人员里，能买上房的也算是厂里的线长以上，可谓是三和大神里面的“人中龙凤”，但终究还是社会底层的圈层……
这房子我没记错的话，应该是2013年左右建，刚开始是五六千，后面一路抬价，现在处于召唤接盘，一套在一百四十万左右，不能分期必须全款！
这样的统建楼单价有人叫1.4W，签转让协议村委管理处登记那种，是不可能有红本的，连绿本都没，只有一纸合约（不受法律保护）。
其实对于村委统建楼而言，早买的人稳赚，但对于你现在去接盘，肯定就毫无意义！
这个小区周边有个大公园，不过除了外国语学校和公园还有很多破旧不堪的农民房，但进到小区里貌似绿化还可以，其实这房子格局和商品房确实差不多，小户型的小到憋屈，楼道阴暗，窗外望去风景你可以感受一下。（本文都是真实实拍照片）
当然，这个小区的中介会告诉你这么大的楼不会拆，还能户口落户，户口都落了怎么可能拆？
但是这些都是一面之辞……在实际生活中你还会面临的一个最麻烦点是：安全隐患的问题，这里面包括周边环境混乱、人员复杂、甚至是消防安全问题，也就是那种万一出事，消防车都开不进去的那种！
小小的客厅望出去都是一整片的农民房！
而卧室一样也是如此：
买这些小产权房的人无非就是想自住图便宜！
我还是建议大家不要碰小产权，在你有房票的情况下首先合法商品住宅，要知道银行很势利，帮富不救贫！你倘若买了小产权，而你名下没有房产，就算你开着台奔驰去柜台借十万小钱都难。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
转不了，但是自住就是没问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前的政策不支持！
这不是有没有关系，手续齐不齐的问题！而是目前国家政策还未开放小产权转“红本”
未来看国家的政策吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权是集体土地上建设的房屋，是属于违法建筑，是不可能办理产权证的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以的
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房是不能转红本的。买小产权房有一定风险，慎重考虑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一，不能，没有转红本的政策支持
二，拆迁补偿就能，前提是被村委认可所有权的小产权房
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