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开一个特长培训班，一个在六楼500平，一个是300平米在二楼，选哪个好？

六楼,培训班,楼层开一个特长培训班，一个在六楼500平，一个是300平米在二楼，选哪个好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 六楼稍微位置好一点，没有电梯，不过周边学校好。离校门口也近

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先来二楼。

再来六楼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是华Z，我来回答，

等等，

你是说培训学校？

你是说要开培训学校？

你是说现在要开培训学校？

算了吧？把钱放在口袋里，它不香么？！

我是华Z先生，专注教育18年的教育工作者！

答题不易，请点个赞！

关注我，就是对我最大的支持，谢谢！

大家出门一定要记得戴口罩，勤洗手，尽量不去人多的地方，减少外出。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

首先要看当地的政策要求

每个地方政策会略有区别，比如楼层楼层要求，根据项目及授课年龄的区别，都会有不同的楼层要求。另外各地对面积的要求也不同，大部分城市都是要求300平以上，个别也有200以上就行的城市。

还需要考虑的非运营问题

1.房证齐全

产权证、消防许可证、出租许可证，同时产权证上标明可办公

2.房产无被抵押情况

3.租赁期


3-5年，最好5年以上。太短了的话，一旦需要换地方，装修就浪费了。

4.免租期

无法降低房租时要要求免租期用于装修，一般在3个月内

5.支付方式

除非较明显优惠，否则尽量采用最短的周期交纳房租。这个尽量谈吧。

6.电源


出租房确保电源容量可供学校的所有空调及用电器同时运营

7.电话与网络

保证电话与网络可以正常使用

8.终止


一方想提前终止合同时的约定，约定提前通知对方的时间及支付违约金的金额

以上，希望对你有帮助

回答于 2019-09-11 08:43:50

重新选址吧朋友！

培训机构选址，是一门技术活！

下面一些选址技巧，供参考！

（1）楼层选低不选高

一个商业楼的层高与其售价/租金成反比关系，即楼层越高，销售/出租的价格越低，这是由顾客的购物习性有关。顾客在选择商家、店铺、消费或者购物，为省时、省力，往往不愿向楼上走，店铺低层往往比其他楼层有更高的营利。

（2）“金角，银边，草肚皮”

在一条商街上要抉择“角”与“边”上的铺位。“金角，银边，草肚皮”是商业内盛行的择址、选铺的要诀。

由于街角会聚四方人流，进而带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，刚进入商街的客流，比较有兴致，也有时间聚集度、停留的地方，商铺生意由此兴隆。"草肚皮"则指街的两头部分，因客流疏散、购物兴致降落、疲累而使店铺人气不足。

（3）店铺与商圈客群相吻合

一个城市都会划分若干个商圈，并存在城市中心和副中心，在选址过程中，原则是根据城市的商圈布局，甄选与其匹配客群。

另外，在大型的商场、超市设置店中店，可与商场共享庞大的客流，顺应商场的促销活动，适时应季地调整商品结构，降低运营成本，获得盈利。

（4）选址要方便出行

校区地段位置的便利性，影响着客户的到访量。在进行选址时，一定要考虑交通条件情况：

① 交通道路是否是单行线？单行线导致交通是不便利的，最好不要选单行线附近的地方办学。

② 停车是否方便，是否经常堵车？

③ 道路中间有没有隔离带？是否需要过马路？

④ 地址容不容易找？旁边有没有地标？路边的行人能看到门头招牌吗？

⑤ 校区的位置是在学生上下学的主流动线这边吗？

⑥ 校区附近有娱乐场所吗？选址不应选在太过热闹，或是不利于生理及心理健康的地方附近，如集贸市场、公共娱乐场所、医院、公安看守所等地附近就不适合办学校。

选址要方便学员、家长出行，包括为他们节约时间成本、金钱成本，这样才能让家长在同等的条件下优先选择我们。

（5）社区内的商铺更具投资价值

多数人可能知道我们需要选择附近社区多、学校多的地方进行选址。对于社区的选择上，应该把握建成年数、户数、房价、入住率这几点。

① 建成年数：和目标客户群体有关，如果机构的主要受众是幼儿，那么建议附近社区的建成年树在5年左右。

② 户数：分析潜在客户群体数量，从而进行市场容量与机构可能的业绩估算。

③ 房价：判断区域内消费者购买力。

——以上几项可以结合百度地图和房产网站进行数据收集。

④ 入住率：影响实际户数，建议在晚上进行入住率调研。

（目测住户量可以用灯光参考，调研时段应选在19:00—21:00之间）

（6）同行扎堆万试万灵

培训机构选址中有一个最快捷的方法就是找附近同行扎堆的地方开办新校区。

培养市场是很难的，在一个已经成熟的地区开办校区，会省去培养市场的阶段。大量机构扎堆往往会吸引更多的家长上门咨询，这样的地段对于新校开张往往有很大的优势，因为总有很多家长会愿意尝试新开的学校。

同行之间在很大程度上不仅仅是竞争关系，扎堆儿经营其实是形成了一种利益共同体。




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