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贵阳门面买哪里合适？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
贵阳门面买哪里合适？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
购买门面的目的是为了经营，经营的目的是为了追求赢利。赢利须通过利用商机、有效管理，争取实现利益更大化；只要你认识、理解、掌握了这个原理（或规律），你无论在哪里，都能选择和利用好门面的位置。
首先应选择人口居住密集、人流量大、或需求量相对集中的商业地段、或商业“口岸”…。比如：步行街、商业圈、商业街、美食街……等。
其次是选择地理、自然条件……，相对较好的位置。例如：三岔路口、十字路口、其门面外视野开阔、采光好、学校或工厂附近、以及消费习惯……等。
再次是选择较好的，相对集中的购买力，或“商业辐射”范围。其依次顺序是：核心商圈、全幅商圈、附带商圈、半幅商圈、条幅商圈……。
最后、可参考相关因素、分析确认位置：即根据习惯性购买力、参考新兴购买力、或专业特色“诱惑力”……等因素，予以具体分析、一并比较价值与价格的差异…。最后、敲定相匹配（合适）的门面，方可成功。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前都说“一铺养三代”，现在市面上比较流行的说法是“三代养一铺”，虽然这样的落差显得比较夸张，但是也还是说明出一些道理来的。
△花果园CBD
现在不少城市居民的购物消费习惯，被电子商务改变了很多，培养得“更懒”了，传统的商业购物中心和门面，在“拎包式消费”这样的购物场景中，基本很多都溃败给了电商，但是，未来门面真正的生机，在于社区运营和“体验式消费”场景。
无论是社区运营，还是体验式消费，都离不开巨大的人流量，所以，一座城市人群最集中的区域，也就是未来商业价值最为稀缺的高地。
△贵阳热力图，人口主要集中在中心城区
具体到贵阳，其实不言而喻，很多人都知道花果园已经成为事实上的贵阳乃至贵州第一商圈，有赖于其庞大的商业体量和居住人口规模，更重要的是，地段上处于新城区观山湖和老城区的交汇之处，受到两头辐射带动。
总体上说，除了花果园的门面以外，未来在观山湖的西侧，奥体——万达——万象等板块，因为配套齐全，居住人群偏向中高端，未来孕育一个非常繁盛的能和花果园相媲美的商圈，也是大概率事件。
△花果园的年轻人上班族
现在印象城、宜家商场等都已经开始布局金阳南路一带，也就是观山湖西，大体上还是属于奥体商圈板块。
2020年以后，在楼市的商业地产领域，租金回报率一定要高度重视，因为，随着一年比一年邻近的房地产税，不动产持有成本可能会增加，如果没有租金的现金流回报，光是门面的公摊水电物业等持有成本，都是不低的。
总之一句话，有人气才有商业！
回答于 2019-09-11 08:43:50
购置门面很重要的一个环节就是分析这个门面未来适合做什么行业，例如：美容，医疗，教育，餐饮，中介，零售，等那我们站在将来租这个门面的店主这个方向去考虑问题，那你购置的时候多少心里都会有点底了
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题是很多投资者头疼的问题。
跟具个人手上的资金做好财务规划即可。商铺和临街门面有很大的区别，我给你分析几类产品作为参考吧。
一、临街门面
临街门面相对来说是一个比较传统的门市，可以追逐到古代至今。首先它的地理位置很重要，地段和人流量是门面的支撑点。不可缺一，当然价格也不便宜。废话不多说，直接来说重点价值类型的临街门面，我给需要投资商业的投资者整理细分如下。
①超过200万平米的大型社区楼盘：大型社区底商大家可以考虑，大盘的配套比较完善，一般会配比学校，大型的生鲜超市、购物中心、人口红利、社区医院、交通、地铁房、基础的市政配套等设施，汇集吃喝玩乐娱购为一体的综合圈，如果位置好一点的楼盘，可以成为CBD商务区，如果位置差一点的，有小区人口红利支持，这类楼盘最起码能容纳6-10万人口。
②专业市场：专业市场可以分为建材市场、家居综合体、大型农贸市场、花鸟市场、物流园等类型门面产品，这类产品无需担心租客问题。有应必求，选准位置，可以说是双赢。因为这类物业比较持久性。
③CDB中央商务区：这类门面产品非常高端，价格也相对昂贵，该类项目规划必须具备城市核心地段。汇聚众多高尖端人才创业及工作，都是纯消费群体。并且能带动门面的租金市场。所吸引的是整个城市的消费领导者。
二、商铺
商铺我们内行人称为叫格子铺，划分10-20平米小产权及使用权的一种商铺。一般3-5层的小型购物中心及大型购物中心综合体。
①返租商铺：一般有返租政策，如按照你投资的总金额来计算，年收益6%-11%之间。根据不同的地段及商家规模而产生的物业价值跟投。甚至某些开发商为了实现快速回笼资金打出了10年回购的保证。
②产权问题：现在的商铺有以下两种产权出售方式，一是可以办理小产权，二是投资使用权。可收益每月返租的租金。
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