您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

想贷款炒房，还能赚到钱吗？

的人,炒房,房价想贷款炒房，还能赚到钱吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

想贷款炒房，还能赚到钱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于问题见解

1:从宏观角度 中央基调（房住不炒）、您就违背了当下规律

2:当前国际形势美国大面积爆发金融危机，势必会波及国内，影响全球. 谨慎为之

3:当下疫情蔓延全球、很多人心思不在此；凡事多思考.

微观角度：

1:当前投资看手里余钱、是否宽松；确有余钱可买，当下机会也很适合！但要看准

2:多看 多对比、慎重选择；若即买即卖的投资、还是不要；当下都是长线投资；（国家的总基调是房住不炒）

3:房市类似股市、谁也不希望跌；求稳最好.慎重决定！

回答于 2019-09-11 08:43:50

类似的问题我回答过好几个。

前言：

本人作为从事房产销售将近8年时间的老地产，诚心敬告想要炒房的朋友们：有资金实力可多投利国利民的实业。房地产虽说也是实业之一，但是除了“住”，老百姓的生活结构不是还有“衣、食、行”嘛。

房地产发展至今日，其逐渐“畸形”的模式已为多数老百姓所诟病。房子是用来住的，不是拿来“炒”的。

本身国家的经济规模还未达到所有老百姓都能丰衣足食。很多贫困地区的老百姓生活水平还很拮据，不少山区的小朋友甚至还满足不了接受教育的愿望。虽说发达省份和地区的财富值可以随性支配，但是咱们可是社会主义国家实体，目标是人人向往的共产主义。只是一部分人的财富充裕并不是国家的根本目标，不然我们和资本主义社会有什么区别。很多刚跨入小康水平的人，有些少余钱就以为自己是中流砥柱了，是公知了，可以和资本挂钩了。到头来，不过是随波逐流。前段时间在网上看到一些所谓正能量的段子：穷人每日为五斗米忙得焦头烂额，中产阶级满足于储蓄卡的十来万存款的利息，富人欠银行几百上千万的负债一样过得潇洒安逸。从而引导人们“哪有什么水深火热，无非是努力上进”如是这类鸡血激发了无数网友的共鸣，非常励志。恕不知把民众引到了另一个极端认知。甚至忽略自身财力极限，向银行大量举债来完成自己的理想。

我们拿房产为例：

严格来说，中国的房价井喷式上涨始于2008年。抛开08年的汶川地震和北京奥运会；从经济的角度，你能想到什么？估计很多公知的第一反应是：美国次贷危机，中国4万亿信贷刺激。如今2020年，在过去的这十几年，你最大的感受是什么？估计很多老百姓的第一反应就是：房价翻了不止一个跟头，买房的和卖房子的赚大发了。没买房的都跌落到了社会底层。这些年“钱不值钱，买房才是最保值的投资”已深入人心。有房企和房产中介开始鼓吹：

“今天房子的全款，变成了明天的首付款；

今天的首付款，变成了明天的月供款；

钱变得越来越毛，钱变得越来越不值钱，

朋友们赶紧入手房产吧。”

于是有点余钱甚至压根没啥余钱的憨憨就问：“为什么呢？”此时诸位房企和房产中介回答得像个经济学家：央行货币超发啊，M2每年增加15%，货币每年就贬值15%，银行开始降息了，你今年赚10万，明年赚不到11.5万，你的社会阶层就在下滑。

你如果再追问：那怎么办呢？回答的人斩钉截铁：多贷款、多负债啊。钱越印越多、越来越毛，而你的债务额却没有变化，相当于你的债务负担在越降越低啊。

你打破沙锅问到底：怎么负债呢？回答的人就满脸鄙夷：房抵贷、经营贷、信用贷、消费贷、装修贷、信用卡、甚至还有互联网借贷……

你自己都已没了底气：贷这些钱……干什么呢？回答的人已彻底不耐烦了：买房啊。房子是吸附超发货币的海绵体，这叫躺赢超发货币的红利——什么都不用干，躺着白赚钱。

于是，我们看到了一波波炒房大军的崛起：

北京限购、上车门槛太高，那就到环京去炒房；一线城市限购、房价太高，那就去二线城市炒房；二线城市限购、房价暴涨，那就去三四线城市炒房；

炒房团还紧追国家政策去炒房，当然也不能忽视国际周边环境：

雄安新区规划一出，炒房客连夜驱车到雄安；粤港澳大湾区一出，区内的房价就看涨一片；朝鲜刚说要改革开放，丹东就挤满了炒房客；……

货币不断超发，而买房躺赢货币超发红利，谁不想不劳而获呢？所以，贷到就是赚到。

过去炒房资金确实赚钱，但别忘了：资金是有成本的。资金的收益减去资金的成本，才是利润。在有利润时，多贷款高杠杆才是划算的。稳定现金流，才不会杠杆断裂前功尽弃。而现在的高杠杆炒房客都不具备这些条件：成本最低的房抵贷年化利率在7.5%左右，信用贷/消费贷年化利率在10%左右，互联网借贷年化利率在15%以上，民间借贷年化利率在18%左右，信用卡利率会低些、但额度有限。

也就是说，房价不要说跌了，就是维持现在的价格、甚至年涨幅低于5%（房贷基准利率在4.9%，而基准利率早已取消）就是亏钱的，更何况还有2-10年的限售期，而这都需要现金流来维持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这一次一定要让房价砸到底，不然小孩子结婚自己住房都买不起房子，钱都被像潘石屹，这些炒房客卷去国外，中国有难的时候，一毛不拔，这一次要让这些炒房客付出代价[发怒]大家加油

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/3    1 2 3 下一页 尾页