您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
郊区的“远大新”，能买吗？
郊区,远大,城市郊区的“远大新”，能买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
一二线城市郊区可入手，其他的强烈建议不要入手
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以啊，要看位置的配套发展，规划。价格公道有升值空间就可以买
回答于 2019-09-11 08:43:50
郊区买房，你一定要看规划，规划，规划！重要的说三遍！如果未来5年这个地方没有规划，就不要买了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近总有人问，远大新和老破小选哪个，你的问题更直接。我的答案是，远大新能买。原因如下：
1.远大新比起老破小居住更舒适，同样的价格可能多出一间房子，人口多的家庭，居住体验感一下提升。
2.新楼盘可选户型多，就挑可心的。绿化，物业各方面都比老小区好太多。
3.未来升值空间大。郊区的房子配套慢慢完善的过程中，房价也会上涨。而老小区只能越来越老，不信可参考中介，二手房现在多难出手。
4.买房时，房价相对低，承担的压力小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房：老破小正面PK远大新，怎么选？
这个问题，很多人纠结过。
尤其是刚需，因为没有钱，又什么都想兼顾。
品质和配套，生活质量还是通勤质量总有些东西要放弃。如果一个项目近乎完美，那么价格也肯定会让你近乎崩溃。
老破小，还是远大新，无论如何选，都会有人说你脑子有病：这房子你也买，怎么住？
原因很简单：生活观不同。
有些人追求的是落袋为安，奋斗在当下，懒得去等那些还在规划图上一直没有兑现的配套红利，早上能晚起来半个小时才是人生的真谛，还能将更多精力放在工作上拼他个几年，何乐不为。
我得房率100%物业不要钱，问你服气不服气？
但是有些人压根不接受老破小没物业，户型烂到没朋友，绿化更是没法看的惨淡现状，即使远点但是居住品质不打折，让我妥协想也别想坚决反对。
我绿化利率55%车位还是1:1，就问你羡慕不？
也许，这就是刚需的最大烦恼：既没有选择的资本，也没有妥协的退路，更多的时间陷于纠结。
[壹]
先看老破小：
优势：
1/地理位置好，配套成熟；
2/交通方便；
3/教育资源稳定成熟；
4/单价便宜；
5/得房率高；
5/后期存在拆迁改造机会。
劣势：
1/小区破旧，环境差；
2/大多没有电梯；
3/绿化大多简单，景观有限；
4/车位不足；
5/物业管理差或者没有物业；
6/房屋质量问题，水电管道需要大修；
7/银行评估低，首付高；
8/中老年多，生活习惯差异。
[贰]
再看远大新。
优势：
1/设计理念新，户型设计合理；
2/环境一般较好，品质不错；
3/车位配比充足；
4/购房流程简单；
5/更好的享受国家给予的贷款政策。
劣势：
1/交通是问题；
2/教育商业等资源配套；
3/得房率；
4/交房时间比较久，过度成本高；
[叁]
事情都是发展中的，没有例外。
所以，我们的最终选择绝大多数都是最终妥协的结果：最重要的还是最终会放弃什么，更重视什么。
如果选择老破小：
1/尽量选择好的学区。尤其是小+初的双学区房，无论政策如何变化，短时间内教育资源不均衡的问题没办法解决，价格有支撑。
2/地铁房。地铁的重要性越来越明显，在限行成为常态的今天更重要。
3/不赌拆迁。
4/房龄超过20年，要注意首付多少的问题。
5/尽量避开顶层和一楼。一个是楼顶漏水问题，一个是下水的问题。
6/注意邻居。
7/避开大户型。有些人因为得房率高而选择大户型，由于设计的不合理，利用率很低浪费很多。
[肆]
远大新，是个趋势。
因为大家普遍认为目前的城市化进程还将继续推进，城市中间的空白地带早晚被填平。
但是，选择远大新也要面对很多现实问题，仅仅是交房期间的等待时间，还有租房+装修等时间沉淀成本，以及长期通勤时间不确定所带来的焦虑感。
面对这些，如何选择？
1/地铁，拥有一票否决权；
2/选择城市发展方向，选择靠谱开发商；
3/不要贪便宜；
4/物业管理很重要，尤其是郊区；
5/看区域定位，以前做什么的又准备做什么的；
6/一定要避开独盘。成片发展才能互补，起来的更快，市政等配套才能延伸的到。
[伍]
老破小或者远大新，对于很多人尤其是第一次买房的人来说都很重要，因为这就决定了你短时间内的生活品质和工作效率之间的选择问题，一旦选择的不动产变身“不动产”则后续的问题会更多。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |