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刚看中个老区房子靠近省会城市一环附近可能马上拆迁是否值得购买？

房子,的话,问题刚看中个老区房子靠近省会城市一环附近可能马上拆迁是否值得购买？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

刚看中个老区房子靠近省会城市一环附近可能马上拆迁是否值得购买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需自住的话不要买，想买来等拆迁也不要买，钱多花不出去可以买！理由如下：

一：刚需自住花这个钱新楼盘带装修的不香吗，现在已经过了住市中心的年代了，市中心房子又旧又烂，道路拥堵，真的为了住不要品质吗？

二：想等拆迁？现在国家已经出台政策，从以前的棚改变成旧改！什么意思呢？就是即使是老城区老房子也不提倡拆迁重建，因为成本大，而且城市楼盘房源体量非常多！

三：我自己身边有家人，在15年买的旧房子，当时都传言要拆，那时候买来也是等着拆，现在还没拆，另外我家2公里外有一个村，很破很烂，周边都在开发建设，也是在5.6年前就说查户口拆迁，现在还没拆







回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房子即将拆迁，那还是可以购买的，不过你需要做一些工作。做完这些工作您才能决定是不是能买。

第一个，就是要知道这座城市对于拆迁补偿是怎么定的，比如广州，有的是给钱，每平米给多钱，还是每平米换多大还迁房。真要是拆迁补偿单价和这套房子的单价差不了多少，那就没有必要了。买房子只有两个目的，居住或者是投资。如果回报跟投入一样那就没必要投资，既然要拆迁，那就住不了多久还得搬家。不划算。

第二个就是看一下这个片区房产交易是不是被冻结了。拆迁规划是在十年前就已经开始筹划的，比如冻结户口迁入，停止准拆迁片房屋交易。为的就是防止有人拿房子挣钱，也有很多不法分子就会利用购房者这个软肋骗取钱财。因为在冻结后交易的房子，房主拿到的赔偿也是大打折扣的。还有可能惹一场官司。得不偿失。

这两个问题您弄明白了，这拆迁片也就能买了。

建议，拆迁片房子不要买，最简单的，真要是要拆迁的话，房主会把这个大蛋糕送给别人吃吗？

希望可以帮到你！




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好 很高兴回答这个问题！

只要你的房子产权清晰，没有纠纷还是值得下手的。

就像西安城内的房子 ，虽然有15--20年的楼龄，限价也就1w左右，要是拆迁基本能给到1.5w左右，只是这些房子面积偏小，要是房屋安置那还是要补钱的，你要是现金那肯定是赚的！

老房子，今天拆，明天不拆，早晚是要拆的！毕竟老城区还是有文化底蕴和人文情怀的！什么开发区那只是现代建筑垃圾，缺少中国的人情问！西安城内到处都是故事，随处都有历史！

所以说老城区的房子，要是居住还是可以下手的，再说了 这些房子学区 生活配套还是很齐全的！你值得拥有！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最主要的房子的性质您没有说。按照您的描述，我理解出来您所说的应该是城中村或者是民宅吧（也不知道对不对）？如果是的话，这种房子情况非常复杂。

您需要确定房子的土地确权问题，三级证明的准建证，房产证。但是多数民宅是无法提供这些证明的。一般有个三级证明就可以确定房子没有问题。

因为是村民自建房，所以存在个别当地户口居民多占多盖现象。属于违法行为！！！这类房子是没有三级证明的，属于违建，拆了就是白拆，没有任何赔偿。前两年农村土地确权基本解决了这类问题，但还是需要注意。

您不是当地居民户口，如果入手了拆迁补偿政策是没有任何人可以给你一个明确的答案的（更不要听中介或者卖房子的人说）。您只能参考当地周边类似情况。一般情况下，当地户口居民按现行赔偿政策走。外地居民有可能也按当地居民政策，也有可能只是不让您赔，也有可能会赔钱。如果是自住不联系您购买。如果是投资，这就是一场大赌，可能大赚。

购房协议建议公正

另外附上个法律依据，法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权；

所以说您的这种买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

个人认为，如果所有程序都没有问题，是可以考虑的。但是建议您深入了解！！深入了解！！深入了解！！

说的有些乱，有什么问题您可以留言我们再讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定值得啊，既然您已经看中了房子表明这套房子肯定是符合您内心标准的，就算不拆迁您房子也买到啦，所以还是可以购买的

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