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请大家帮忙看一下这个户型怎么样?
户型,楼层,朝南请大家帮忙看一下这个户型怎么样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 两梯三户的,建筑面积93平小三居,中间户,全封闭的阳台,所以面积没有送的,希望大家不吝赐教。哦对了,小高层18层,选了16层。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你看的这个户型,缺点和优点都很明显。
缺点1:餐厅位置有缺口,你的客餐厅,在减掉阳台和玄关后,实际只有5.8米。你沙发能摆尺寸只有2.8米(3.6米减0.8米),跟公寓似的,太小,不大气。如果要把沙发往餐厅位置挪,那吃饭的地方太窄。你再对照我发的三张图,同样90-95平米左右,客餐厅尺寸一般在七米以上。
缺点2:公摊面积大,实用率不高,一般阳台是半赠送,飘窗全赠送。你这阳台封闭后,几乎没有任何赠送面积。93平只做能三室一厅一卫。一般来说18层小高层,公摊应该没这么大才对,你这里公摊估计超过25%。
缺点3:儿童房尺寸不合理,一间儿童房南尺寸估计1米9左右,北向2米4,这里就算做成榻榻米,也太挤了,不利孩子身心成长,也不利孩子学习,游乐。就算做客房,也不算好。
缺点4:16层定价可能是该楼栋最高的价格,不划算!
优点:客厅与双卧朝南,开间大,采光面大,南北通透,通风还不错。
建议再多看其他的户型,进行对比,再购买!如果该楼盘没有什么楼层和户型可选择,那就看个人意愿了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小高层选择16层,采光方面毋庸置疑,该户型户型端正,三开间朝南,在刚需小面积户型里算挺不错得了,个人认为如果卫生间可以和小卧室换一下位置或许会更好,因为卫生间现在门是对着次卧的门的,这样在风水上并不太好,很多人忌讳这一点。总体来看该户型还是不错的,建议可以多看几个楼盘做比较之后做决定,祝您买到满意的房子,全家幸福安康!
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题。
看到18层的小高层,您选了16层,就觉得倍感亲切。因为如果是我在18楼的小高层里选,我也会优先选择16楼。
为什么呢?尽量选高楼层,第一是更好的采光,避免前面的楼房比自己高很多,导致阳光会被遮挡。其次越高的楼层视野越好,看出去心旷神怡。
为什么不要选最上面两层呢?顶楼有大家众所周知的保温及漏水问题,其次,最上面两层由于离电梯房太近,会导致噪音甚至共振问题。共振这个问题很少会有人注意到。
从户型图来说,建面93平户型能设计成这样简直完美!3600×3300的主卧,3600×3000的次卧居住体验感和舒适度可以得到保证。
2400×3000的房间作为书房足够了,即使需要作为卧室,也勉强够用。放下一张1200的床和一个衣柜后还可以有一点活动空间。
1900×2700的洗手间和1800×2900的厨房都很方正。洗手间足够放下洗手池、淋浴、马桶三个功能区,厨房也足够放下洗碗区、操作台和灶台、冰箱四个功能区。
客厅及餐厅是亮点,93平的户型客厅开间一般都在3500-3700之间,该户型能有3800的开间很出色。
另外一个亮点是该户型有独立的玄关,也非常少见!
最大的亮点是什么呢?
作为中间户,一般都是开间小于进深,95%以上的高层设计都是这样!不信你们尽可以去找类似的中间户,很难再找出这种大开间小进深的户型!
况且,这个户型的开间进深比居然达到了1.4!非常优秀的数据!
这个户型简直很完美,没有硬伤,全是亮点!题主选的真的非常好!
希望我的回答对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题。
首先来说,您选择的楼层还是不错的,总高18的小高层,公摊面积不大,总体住着舒适度还是不错的。
不过您的这个房子的总面积这一块就是有一些尴尬了,93平,和90平一下,没有差多少,但是在缴纳契税的时候,还是有一点差距的。
总体户型来说,南北通透的户型,还算通透,侧卧和卫生间,书房和主卧就不是很通透的,进门右手边是厨房。
餐客一体化,也做到了动静分离,
总体来说户型和楼层的挑选,非常的不错,
希望我的回答,能够帮助到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
恕我直言,这个户型有利有弊。
先说说好处吧:采光面宽,楼层高,两间朝南的卧室和客厅白天肯定亮堂堂的;和电梯间隔着过道,电梯的噪音不会影响到你的起居;厕所有窗户,通风透气性能不错;再说说缺点:北边卧室窗户朝向天井,终年没有采光,视野很小,只能看到天井墙壁;楼层太高,我国的消防救灾能力在高层建筑里,到了11层以上就只能靠消防栓了,而消防栓一旦压力不足等问题导致失效的话,后果很严重,近年来类似案例已有不少,在此不一一列举。总的来说户型方正,格局紧凑,面积利用率高,我评75分。
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