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百分制，给这个户型打下分。9号楼19层东户，共31层？你怎么看？

户型,小区,采光百分制，给这个户型打下分。9号楼19层东户，共31层？你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

百分制，给这个户型打下分。9号楼19层东户，共31层？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个户型不错，总体给90分，原因如下:

一、从小区分布图来看，9号楼总层高31层，此户型在19层。位置不用说，9号楼面对中庭，是楼王。前后视线都很宽敞，几乎没有遮挡，非常舒适。

二、从小区布局突来看，此户型在整个小区的中心位置，远离主要的交通通道，比较安静。

△原户型图

三、从户型布局来看，四室两厅三卫，非常合理，适合一家三代居住。

接近9米的观景阳台，给整个居室更多的与外界接触的空间。

6米的客厅空间，可以更灵活的布局客厅功能空间。

餐厅开间3.5米，非常舒适，并且有处放置餐桌以后的功能空间可以使用。

主卧室有独立的衣帽间，主卫生的功能空间更完善，瞬间提升主卧室的优越感。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

9号楼在小区中央位置，前面是景观区，可以说是楼王位置，很好。东边户，19楼（共31蹭），楼层很好。前面靠东13号楼，楼层不高（共20层？），即使早晨也不影响阳光照射。再看户型，206平，4房2厅2卫，方正，大气，户型通透，漂亮的。看来业主是有实力又讲究的主！这个房子值得点赞[赞]

回答于 2019-09-11 08:43:50

有高手们帮我看看吗。c栋5楼





回答于 2019-09-11 08:43:50

90

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼王位置，四开间朝南，动静皆宜，南北通透，采光不受影响，90分

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您的问题。

仅和本小区各个楼栋做比较，9栋是楼王位置。比1号楼视野上的风险更小。

沙盘里9号楼南方低层建筑看规划是幼儿园，幼儿园南方地块应该不属于本小区红线范围内，如果该地块为公园，则9号楼视野会比1号楼更好。但是大概率不会。如果规划为公园，沙盘上一定会标出来作为楼盘的卖点。

17、18、19号楼南方同理应该都是其它住宅建筑，且南邻马路，因此视野噪音也不能和9号楼相比。

6、10、11、17号楼西户面对的应该是配套中小学，视野一般，且噪音较大。

其余楼栋综合视野噪音等方面更加不如9号楼。

9号楼东户和西户相比，东户看出去是幼儿园，楼层低，遮挡不严重。西户看出去都是高层，遮挡严重。因此东户优于西户。

9号楼最优楼层应该在25层左右，视野采光处于最佳位置。19层略差一些。

现在再看这个户型图。

户型208平的大四房，应该是99%的国人朋友梦寐以求的住宅啊！

这个户型优点如下：

1、一厅三卧四开间朝南

2、双开间2米进深的大阳台

3、双套房设计

4、整体1.8左右的开间进深比，采光保温处于最优比例。

5、独立生活阳台

6、转角双面采光餐厅，采光非常出色。

7、每一个功能区尺寸都得益于整体面积，非常宽裕。

这个户型缺点不多，仅以下几点：

1、次卧套间为暗卫，采光和湿度表现不好。

2、没有独立的玄关位置，不过可以后期改造。可以按照我上传的图片所示，进大门出左右手均做到顶的墙柜，保留原图中的正对大门的鞋柜，并将三个柜子功能区重新设计。

这样可以有一个独立的三面储物的玄关区，不影响餐厅及客厅的观瞻，且互不影响。

玄关留两个出口，往南去客厅卧室，往北去餐厅。

3、图示不明，不知道客厅和儿童房中间的隔墙是否为非承重墙。

因为19层为单数楼层，阳台在儿童房和客厅外出处。因此，如果该隔墙为非承重墙，那么后期可以将隔墙打掉，合并客厅和儿童房为一个更大更舒适更流行的横厅设计。剩下三个卧室也足够三代人使用。

因此，如果让笔者来选，笔者会选择9号楼东户25-30层，并认为该楼层房型为本小区100分户型。题主所选19楼仅楼层略低，打分在98分。

另外，笔者认为仅能和本小区相比，和其它小区无可比性。

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