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民间房产抵押，借款已经还清，可以直接去房产局注销吗？

房屋,抵押权,贷款民间房产抵押，借款已经还清，可以直接去房产局注销吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 现在当事人找不上，怎么注销

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

借款还清后，办理解抵押手续，需要抵押权人同意，双方共同到房屋管理部门办理。

如您所述，如果当事人找不到的情况下，可以考虑向法院起诉，提供相应的还款记录，证明债权债务已经结清，达到了解除抵押权的条件，要求法院判决另一方配合办理解抵押手续。如无法找到对方，法院可通过公告的方式，组织庭审，待法院做出判决后，依据生效判决办理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为借款的担保，借款人或担保人名下的房产在房管部门做了抵押登记，债务还清后，应及时到房管部门注销抵押，或抵押期限到期后自动解除抵押。

回答于 2019-09-11 08:43:50

和出借人一起，拿双方身份证，及还款证明，不动产登记证，他项权证，去房产属地建委解押。

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

房屋所有权证;

他项权利证;

注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;

注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单。

两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了。

就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！

扩展资料：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是。

抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。

满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

贷款额度是房屋评估值的70%；

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。




回答于 2019-09-11 08:43:50

民间借贷结清后，应当由抵押权人和抵押人一起，带着双方身份证原件，房屋产权证，抵押权人出具的结清证明，不动产抵押登记注销申请表，去不动产办理抵押注销登记。根据郑州不动产的要求，贷款结清后，注销抵押权必须要抵押权人同意才可以解押。如果联系不上出借人，是无法办理注销的