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上海楼市信贷层面略有宽松，背后释放出哪些信号？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

上海楼市信贷层面略有宽松，背后释放出哪些信号？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海楼市信贷有所宽松，背后释放出多种信号：

首先，从2016年楼市调控收紧以来的这三年，上海楼市的缩量已经不可否认，所以银行出于自救目的，率先动作可以理解；

其次，楼市收紧的这三年，虽然银行储蓄利率和理财收益（之于居民而言）都有所下调，但其背后是银行自身业务的大幅度萎缩——

（1）融资收益少有下降，但融资成本逆向上扬；

（2）刚性地吸储但因为楼市低迷，最大份额的个人业务身，即“融得进但贷不出”。

银行资金运行的消化不良已经非常严重，银行率先放血也是无奈之下的必须；

第三，在没有等待管理层明确指示之前，上海楼市的率先宽松，也可以被理解为一种试探：结合之前多地自行放宽政策但遭遇了“一日游”的境地，银行的这次试探代表了整个金融系统的利益和需求，该项政策能存活多久，我们拭目以待。

最后，从首套首付的35%下降为30%，不要小看这5%，结合上海的房价水平，将完成N多“心有余而力不足”购房者的临门一脚，银行已经率先表态、率先示好、率先抢收，接下来就看购房者是不是回应以积极态度了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要过分解读。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先问是不是，再问为什么。

有消息说上海的首付比例要下降至三成。

我觉得不太可能。

从这次疫情的表现就能看出来，现在当下并不是房地产刺激的最好时刻。上海也不会重视刺激。

举个例子，是3月20日，中国顶着全球降息潮，硬生生地没有降息，和房贷挂钩的5年期LPR没有变化。

这意味着，房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，依然是国策。

虽然我还是坚定认为年内会有降息、降准，因为有降低企业成本需要。但像2015年那样，出台大规模刺激楼市的政策，是不可能的了。

就是有这样的大背景，让我对上海直接降低首付至三成，非常怀疑其真实性。

而我们的信贷顾问打听回来的结果也证实了，目前上海没有任何一家银行确认降低首付的。

各位不混金融圈，可能有所不知，一个城市买房首付比例是多少，是由当地人行决定的，由银监局督办的，银行根本没有话语权。

而在中国所有人行分支机构里面，人行上海总部是除北京人行之外第二严格的分支机构，一贯地谨慎。

由于房贷事关重大，所以在没有官宣之前，都不能判定为有效，建议大家与其指望降低首付，不如自己降低预期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要放开上海户籍家庭成员首套房首付比例！形成上海楼市局部温度。必能产生全国预期消费热度！

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要放开，外地五年社保，单身狗也可以购房