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为什么有人认为非典房价上涨，新冠疫情后房价也会涨，情况像吗？
房价,疫情,非典为什么有人认为非典房价上涨，新冠疫情后房价也会涨，情况像吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
非典时期的SARS持续时间短，所以说因为疫情造成的经济影响用房地产来刺激还可以，但是此次新冠疫情用房地产刺激也没用
从非典开始发现到最后结束其时间不过6个月左右，真正对于老百姓有影响的时间其实也就1-2个月。此次新冠疫情根据张文宏教授的判断持续时间会长达1-2年，短时间的经济刺激靠房地产还行，但是长期的经济靠房地产刺激是肯定不行的。再说我国房地产企业的负债率在2018年就达到了79.1%，再刺激的结果会不会导致房产泡沫破裂？这个都是需要考虑的。
如上图所示2002-2018年我国商品房价格走势图，可以明显看到2002年左右我国商品房价格不过2000多元/平米，房价相对较低而且处于我国商品房处于刚开始阶段需要政策鼓励和引导，但是到2019年我国商品房均价已经达到9310元/平米。再次刺激房地产市场引发房价上涨后是不是还有大量的老百姓来“接盘”？这点是抱有深深疑问的。
非典时期房价上涨是事实，但是此次新冠肺炎后房价上涨就真的有点“逼单”的意味了
进入4月份后已经有不少房企开始宣布“取消优惠或者涨价”，其主要目的还是为了“逼单”
“逼单”在销售行业十分常见，尤其是对于房地产销售这样的行业。不会逼单的销售不是好销售，自然也很难获得足够的业绩支撑。经历过2个月的销售中断后，不少房企开始通过裁员、精简机构等方式来缩减开支，而销售团队要想获得更多的业绩也只有通过“非常规”方式来实现公司目标。用“取消优惠或涨价”的方式来逼迫潜在客户提前成交基本成为一种业内共识。
区别于2003年非典时期各种鼓励购房的举措不同，此次新冠疫情后“房住不炒”的调控目标仍未改变
细心的朋友应该发现一个问题从2015年我国GDP增速为6.9%，首次低于7%后国家的表现就可以看出来，相比于GDP增速来说国家更加关注民生。包括高层在内更加关注经济发展质量而不是速度，也就是说国家不会再为过去所谓的GDP增速来人为的刺激。尤其是今年疫情后有些专家学者预测2020年我国GDP增速可能只会有2-3%，也没能改变高层对于房地产调控的看法。这点从一些城市试图放松房产调控（如河南驻马店降低首付比例等）后被制止就看得出来，甚至近期包括央媒在内的主流媒体都在宣传“房住不炒”的调控论调。
非典时期房价会上涨是当时的历史局限性和经济发展阶段决定的，但是现阶段来说“稳房价”还是主流
房地产企业经不起半点刺激，高达79.1%的负债率确实太可怕
图上所示是过去20年我国房企总资产和负债率走势图，可以明显看到2003年左右房企负债率在75%以下，总资产也不过33万亿左右；但是到2018年这个数字已经变成负债率79.1%，总资产超过85万亿，请问还要怎么刺激？再次刺激后房地产行业就要真的“暴雷”了，引发系统性金融风险的概率越来越大。所以，这也是为何高层始终要进行房地产调控的原因。
稳定房价，通过融资端调控降低房企负债率才是当务之急，而不是再次通过金融等刺激手段来鼓吹房价上涨
我国房地产泡沫肯定存在，只不过我们采取的办法是让“市场自己消化”。那么就需要我们沉住气，让市场挤出一些不合理的“泡沫”，我们需要做的是保证房价不出现规模性下跌，也不出现大的上涨，让房价保持合理的上涨即可（当然也应该允许合理的下跌）。所以，此次新冠疫情后出现类似于2003年非典期间的规模房价大涨概率不大。
综上，非典时期的房价上涨跟如今的情况完全不同。当时我们的房价相对较低有一定的成长空间，但是如今我国房价基本已经到“天花板”，再次刺激的结果很有可能出现“泡沫破裂”进而引发系统性金融风险。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据全球股市油价疫情影响分析！可以说除了防疫物资外，万物齐跌！总指望房价执掌有点悬！能保住不跌已经是最大努力了！
好多地方都取消限购取消交易限制！说明房产也开始救市了！以往就是只要油价下跌！基本经济就是下行的先照
回答于 2019-09-11 08:43:50
新冠涨价和非典不一样。
新冠之后房子涨价的原因在于，国内没有很好的投资渠道，而开工厂除了做口罩之类的，其他又不赚钱，国家也在放水。
所以老板们有钱，却没有好的投资渠道，只能去投资房产。
这个道理跟美国爆发新冠之后美元暴涨的道理一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价跌是不可能的，暂时性的下跌而已！！因为猪肉30元一斤，全球银行大放水，物价马上会高通胀的买房投资是长期收益最稳定最高的产品！！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
总得来说，人们在这种灾难之后会更加倾向于拥有一套自己的房子抵抗风险，买房的人是会增加，但刚需增加不一定会导致房价上涨，比如今年武汉的房子不一定会有多大涨幅。房价上涨大概率会发生在拥有比较好健康资源的城市，比如有较好医疗条件的一线城市，或者像昆明这样的有先天自然优势的城市，而其他城市的不一定会因为疫情影响而涨价
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