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安置房办理不动产权证后出售，会产生那些税费？注意什么？
契税,税费,住宅安置房办理不动产权证后出售，会产生那些税费？注意什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
安置房办理不动产权证后出售，会产生那些税费？注意什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房有不动产权证过户税费和普通商品房是一样的
1:个税
2:契税
如果没有交土地出让金 过户的时候就要多交一个土地出让金。
安置房因为要三到五年才能拿产权证所以是肯定没有增值税的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房代表着经济的快速发展，对于安置房，很多人都有一个困扰，那就是安置房交易注意事项和安置房买卖要交哪些税费。那么，今天小编就为大家来讲解这些问题。
安置房交易注意事项
1、明确安置房的性质
对于安置房买卖，一定要检查是否“五证”齐全，可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。而不同类型的安置房，交易双方所承担的交易风险是有不同的。
2、办理公证手续
办理公证手续是对买卖安置房的一种保证，避免以后出现纠纷。要是购买还没有定位的安置房风险会比较大，买卖双方虽然知道房屋大概的位置，但是无法确定好安置房的具体结构、朝向、环境等。因此在购买这类房屋的时候，签订一份有效，具有可操作性的买卖合同显得非常重要。
3、合同的内容要明确
买卖合同除了要有主要条款之外，还要有房屋增购等费用的支付方式，一般来说购买这类房屋可以根据民法通则和合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
安置房买卖要交哪些税费
(一)、买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
编辑总结：关于安置房交易注意事项及安置房买卖要交哪些税费就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识关注我的主页。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房房产证过户一般是内勤收费，安置房房产证过户费用主要由以下方面组成：
1.交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。
2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。
3.测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。
4.权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。
5.土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。
6.核档费：50元/宗。
7.契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。
8.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。
9.营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。
10.公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安置房房产证过户一般是内勤收费，安置房房产证过户费用主要由以下方面组成：
1.交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。
2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。
3.测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。
4.权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。
5.土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。
6.核档费：50元/宗。
7.契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。
8.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。
9.营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。
10.公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。
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