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110万商铺，多少租金回报率合理？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

110万商铺，多少租金回报率合理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是集中式商铺，需要商家统一经营，统一管理，也就是那种售后包租的商铺，不管开发商承诺多少的租金回报都不要去考虑投资，因为所有的经营收益都要寄托于整个集中商业经营良好的前提下。而一旦集中式商业经营不善，必将砸在手里，转售不了，也没有任何租金收益。

如果是沿街门面房，年租金收益普遍在3%-8%之间。高于8%及以上，市场中很难遇到。低于3%的租金收益，还不如银行定期存款，也就不值得投资。

所以，取中间值的话，如果按照年化租金回报5%左右计算，110万的商铺年租金在5~7万较为合理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现如今关键是看地段，地段不同租金差很多的，7万到15万之间吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这样看，1，参考国家公布的CPI数据，如果租金收益率比这个低，也就意味着你到手的钱抵不上贬值，那就要提高租金。2，对照你门面的剩余年限，考虑购买时价格分配到剩余年限中，考虑CPI系数抗通胀，也就是每个月的租金都要高于分配额加抗通胀，等于说明保本，低于就亏本。3，看周边类似商业铺面的租金价格，随行就市。商业由于过度开发，以及经济环境从紧，已不像之前那样一铺养三代了，都是三代养一铺的做法。