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房地产未取得预售许可证股东有权认购吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产未取得预售许可证股东有权认购吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主提问的角度，在我看来是从公司整体股权出发的。

从这个角度分析我认为股权认购与取不取得预售许可证没有关系，因为这个方向的股权认购是和房地产开发商的公司资产评估有关系的。

举个例子：评估估值对于一个房地产项目公司而言主要有：

1.公司有土体使用权的土地面积——对应估值；

2.项目公司在建项目完成工程量——已完成开发建筑物估值；

3.公司其余固定资产、应收账款、应付账款、长期短期债务等方面估值。

做完这些评估后，才能得出股权含金量，进而分析认购收益如何，是否有投资价值！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能。没有取得预售许可，不得销售。内部认购风险较大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以的，在任何房开没取得许可证都是不可以预购的

回答于 2019-09-11 08:43:50

这还要问，股东不是可以直接预留的么？没有预售许可证只是不能网签

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子没预售许可证过不了户的，因为证件不齐全。