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商业综合体以新型肺炎为不可抗拒因素不支付返租金给业主违法吗？

不可抗力,业主,疫情商业综合体以新型肺炎为不可抗拒因素不支付返租金给业主违法吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 某大型商业综合体在新型肺炎爆发期间停止营业45天，然后该公司以不可抗拒因素为由，拒绝支付给商铺业主45天的租金，这违法吗？业主是以租养铺，每月银行月供要如期返还?业主该如何做?

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

此次疫情，很多人都以“不可抗力”为由，要么解除合同，要么延期履行合同。那么此次疫情是否构成法律上的不可抗力呢？本人认为，并不必然。为什么这么说，我们一点一点来分析。

先说什么是“不可抗力”。不可抗力是指，在合同订立时，双方不能预见、不能避免又不能克服的客观情况。比如台风、地震、洪水等。

那么我们可能会说，疫情不正是我们不能预见的吗，这符合条件啊。这里就需要提醒您注意了，以上说的三个条件必须同时满足，不光要同时满足，还需要你特别举证证明自己受到了影响，否则都不会被认定为“不可抗力”。

也就是说，法院在审查不可抗力时，条件是非常严格的，并且非常慎重。目前情况下，一般都不会认定，除非你们身处极端条件。且商场从业主手中承租了店铺后，又转租给商户，在这个期间商场是真的免收了商户的租金吗，商场是真的无力经营吗，这些都不一定，所以其以此为由，不履行合同不一定能够成立。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家规定只适用于国有资产，民营资产是自愿的，例如万达，商业综合体以不可抗力，不返租是违反合同约定的，违反合同法，不能把损失转嫁给业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

违法！租金必须要给，但是可以解约，不支付违约金！在不可抗力情况下，可以解除双方合作，双方互不承担违约责任！

回答于 2019-09-11 08:43:50

人的生命是第一位的，人在钱还有挣，人没了还想得什么？大家让一下？