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疫情冲击，美股熔断，贸易重挫，地产商通过涨价能刺激购房潮吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
疫情冲击，美股熔断，贸易重挫，地产商通过涨价能刺激购房潮吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
换一个角度来理解这个问题。
购房潮出现主要原因是：
钱多、房少
钱多的方式有很多种：
A、社会经济发展，人民可支配收入增加，相当于你银行储蓄卡里余额不断增加！
B、央行放水、低利率，市场可流通的货币增加，相当于你银行信用卡被主动提额！
房少的方式也有挺多种：
C、新建住房少，不能满足人民改善性需求！
D、总住房少，不能满足人民城镇化需求！
E、投机性住房少，不能满足人民投机、投资性需求！
理想的方式是A+C或者A+D模式，它意味着国家经济处于不断上行，人民生活水平不断提高，房地产市场处于正向发展模式。经济发展刺激住房需求，进而驱动房地产行业发展，进而带动社会各个产业链发展，提振社会经济。这是一种健康的经济现象。
B+C或者B+D模式也还算不错，但通常都是经济发展停滞时亦或者面临一些问题才会通过积极的货币政策来刺激消费需求，目的在解决人民住房需求的同时，刺激经济发展。
A+E的模式还算正常，人民钱多了，搞一搞投资或者投机也是正常的经济需求；
B+E模式问题最大，本身没钱，还要通过放水、投资未来资本的方式搞投机，最容易生产泡沫，也是经济通胀的苗头。
在这样的情况下，房地产总体处于卖方市场环境下，房地产商占据主动地位，涨价是必然，也越加能够刺激购房者尤其是投机性购房者的购房需求。
前两年国内的房地产市场不就是这样的情况吗？
而就目前情况来看！
钱多？
房少？
结果就不用多说了吧！
......
回答于 2019-09-11 08:43:50
面对全球市场一片哀鸿的时候，房地产是否能够通过涨价？刺激购房潮。
我们都知道 制约商品价格的主要因素是供求关系。供大于求，商品降价。供小于求商品涨价。反过来，价格上涨导致需求减少。价格下跌。导致需求上涨。
那么为什么？如今我国的房地产行业。不受到这一经济规律的影响呢？主要是现在中国房地产的属性已经由商品。也就是从居住的属性变成了投资的属性。只有金融产品才会越高越有人抢。但是任何的金融产品都有价格限定的。树不可能长到天上去。
中国房地产的价格目前已经非常高了。因此，再没有加价促销的可能了。因为工薪阶层的收入，已经很难再凑足首付了。该买的都已经买了。甚至不该买的也都买了。如果再加价的话卖给谁呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
前面题主说的很对，疫情冲击下，美股熔断，贸易重挫，确实是很好的描述了当前的世界经济形势。
但是后边这转折有点大，地产商通过涨价刺激购房？这个似乎很难达到。经济都这么困难了。地产商怎么能还涨价呢？如果涨价还会有人买吗？地产商没那么大本事，没办法扛着全球的经济压力，还能把自己家的房子涨价，如果真的涨价了，那估计也卖不出去。
其实在历次的房地产涨价大潮中，地产商根本不是决定性的作用，顶多起到一个推波助澜的作用。
对房地产走势起决定政策的一定是国家层面的政策。比如说首付是几成，3成、4成，还是零首付。再比如说利息是多高，是百分之三，百分之五，还是6%？这些对房地产的刺激才是最大的。另外，现在还有一些限购手段，比如说一个家庭只允许买两套房，如果把这个限购放开了，可能房价会涨一些。
上面说的这些国家层面的相关政策才是决定房价的根本原因。至于地产商只能是在房价上涨的过程中起到一个炒作的作用。比如当大家情绪已经高涨时，房产商捂盘惜售。或者是派人排队等可能会进一步增加大家对房价的恐慌，引起人们抢购。另外，在某种情况下。房地产上可能其实是个房价上涨的背锅侠。
所以，在当前情况下，房地产商能做的事情确实比较少，能活过这个疫情就已经不错了。如果真的房价涨起来了，那跟他的关系也不是太大，肯定是国家出台相应的政策了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产投资整体性机会不会太多 ，现在环境是去产能降杠杆的情形. 留意刚需和一线城市红利区间. 地产商涨价整体是去库存的周期 ，炒房现在已经不太有机会，现在还是刚需购房.
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是尚浓智库的今尚农，主要做农村经济和城乡发展研究、项目策划、投资运营等工作。给大家分享一下看法。
业内人士一般不认为房市会有大的反弹机会，相反有些专家说要防止房价崩盘。同时，有报道深圳楼盘销售火爆，需要支付喝茶费70万，甚至上百万才能买房。所以，这是有争议的一个问题。
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