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疫情冲击，美股熔断，贸易重挫，地产商通过涨价能刺激购房潮吗？
疫情,房价,地产商疫情冲击，美股熔断，贸易重挫，地产商通过涨价能刺激购房潮吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我们国家的楼市是政策市场，政府通过控制土地供应、融资、信贷、税收、购房资格、价格指导等因素，来保证房产市场稳定。从中央政府来讲，政策目标是房产市场要平稳，不要大起大落；从地方政府来讲，希望房价上涨，从而能够获得财政收入。这是一个政策博弈的过程。
从市场来看，房地产商希望房市火爆，这是毫无疑问的，而购房者则希望买的时候不要太贵，但后续要持续上涨，否则就投资失败了。如果市场上有很多房子卖不出去，而购房的人又买不起，说明市场受到管制，不能通过价格机制来达成交易。这个市场就是无效率的。现在有很多地方的市场是这样。
从整个社会的成本收益来看，我国很多地方的房价已经过高。房价高造成了其他所有产业以及居民生活成本的上升。现在很多实体产业发展困难，跟这有关系。相当于全国各行各业都要通过房地产缴纳税费，而缴纳的过程成本也很高。如果我们国家房价持续上涨，会严重影响我国产业的国际竞争力。现在我国实体产业成本大幅度上升，除了人工外，房地产价格是很重要的因素。2018年以来，我国的外汇占款几乎没有新的增长，就是一个体现。
回到问题上来。我认为房价不会持续上涨，也不会有大规模的购房潮。目前有些楼盘火爆，是投资者预测国家宽松的货币政策和财政政策会支撑楼市的繁荣，但这是昙花一现，中央政府仍会小心翼翼地进行调控。这是一个总的看法，并不否认有个别的机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情冲击，说句实话，还刚起步，只是中国控制住而已，全世界其他国家由于前期没有预防措施，目前都在爆发，带来的经济低迷是可以看到的，一切都歇下来了，工业农业科技等等，互联网也要以商品为基础，经济需要很长时间回复。地产商抬价，想的倒是不错，有没想到你抬价只有富人买的起，富人目前需要买房吗？他们现在需要的是现金流。而需要买房的，现在特别需要吗？本来就等着你降价，还涨价。刺激购房潮，完全不可能。
其一，原因从大的来讲，我国是生产大国，国内内需早已足够，这次疫情完全体现出来了，国内经济靠的是商品出口，把产品卖给全世界，目前正常运转需要很长一段时间，除了口罩医疗，但我国占出口比例很高的还是生活用品。简单来说，老百姓收入还没有稳定，买房是大额投入，还不知疫情需要多久的情况下，不会去买房的。地产公司还涨价，不给自己退路了？ 还是资金够充足，不急卖房？恒大早就七五折了，底卖。
其二，这几年地产商圈地也够多了，房子也够多了，并且都在争着比谁楼层高，比如我这里四线也算不到的小县城，人口120万左右，房产大佬碧桂园就有四个大型小区，这是建好的，还有在建的，更有几期等着呢，对了，还有很多的房产大佬在建。房子实在太多，买房可以让你选到头疼为止，炒房年代早已是过去式了，地产商你说你还涨价，买房的还没选中你，自己去臆想吧。
其三，当然是老百姓的口袋越来越扁了，由于时代发展的变化过快，从农业时代到工业时代到互联网时代，特别是互联网经济高度发展，现在一年的变化相当于前十年的变化，促使贫富悬殊也越来越大，也就是有钱的更有钱，没钱的更没钱，那么由于知识跟不上时代的变化，有钱人只会越来越少。经济是靠货币流通才会繁荣，地产商把房价抬起，那房产只能在小数人当中流动，你觉得这能刺激购房潮吗？再说，房子真的太多了。
所以说，在疫情没有结束前，是全世界的疫情彻底控制前，人们的恐慌情绪还没过去前，地产商就别想涨价了，还刺激购房潮，做梦去吧。当然，希望疫情早点结束，世界的共同努力下，加快控制疫情，让经济尽快繁荣。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一句话，手里没钱怎么买，特殊时期所有人的消费都会更加理智，谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
除非地产商疯了，现在情况是谁先抢得先机谁是大赢家，受这次全世界范围的疫情影响，经济放缓已成定局，在失业率增高收入下降的背景下，所有行业都不会景气。更何况中国房地产从去年开始就进入买方市场，如果在这种形势下还涨价除了失去市场，你什么也赚不着。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没看新闻吗？前两天刚爆出一地产商申请破产，退出地产行业。还想通过涨价刺激市场，亏你想得出来，美国次贷危机怎么来的，想再来一次吗？多少人这段时间没收入，贷款不用还了吗？看看多少优质信用，这时候变成劣质信用。截止2020年目前为止全国房地产市场下跌超30%
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