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哪位大咖能分析一下16年到18年这波房价翻倍的深层次问题?
西安,房价,时候哪位大咖能分析一下16年到18年这波房价翻倍的深层次问题?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
哪位大咖能分析一下16年到18年这波房价翻倍的深层次问题?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的价格由我们社会的财富增长速度和发行的货币量决定!M1大时,房价翻倍,跳跃上涨!
货币有三个定义,MO、M1、M2。MO就是流通中的现金。以前我们手上握有的现金就是M0,以后就是手上每个人口袋里面揣着现金就是M0,不包括银行里面的,就是您银行外面的现金才是M0。第二个是M1,M1= M0+单位(企业或者是事业单位)在银行的存款,活期存款,而且必须是活期存款才是M1。M2=M1+定期存款。他银行干的是一个创造流动性的事情。我们看一下我们这么多年的M1、M2、M0。一路的看下来,你发现一个什么规律?我们在房价上涨的时候,是07年、09年,以后呢接下来就是09年,09年一直涨到12年,11年吧。再从15年,16年再涨到17、18年。你看见这几年,每次上涨时候,发现了M1特别大!
M1的增速特别大!如果那个M1不大的时候,经济正常发展,M1不大的时候,房价是不可能实现跳跃性的增长。09年08年到09年到12年的时候,房价翻了一倍。 16年到17年18年的时候,房价又翻了一倍。这种翻倍出现的时候一定是货币高速增长的时候。但是现在看起来,这个可能性不是很大。M1增长速度不高的时候,它的房价肯定是缓慢增长的。M2就不一定是快速的成长。因为M2,、你放在银行的钱,你受制于那个银行的准备金率,还有银行能不能把贷款放出去。准备金率是国家控制的。
去年的基调,就是19年。18、19年的基调,全部是去杠杆的基调。你可以看得到,他M1的数据是非常低的,百分之三点几,四点几,五点几。10%以下的都算比较低,对我们这个经济体来说,他百分三、四,这种大概率还是会降房价的
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答你的问题。
对于这个问题,我决定不做分析。只陈述一些事实。
1、2013年,推出“国五条”,加强对房地产市场的调控,不过对一线城市执行严格,其他城市多是走形式。
2、2013年,有25个城市新报地铁建设。在2016年时,共29个城市开通地铁。
3、全国公路建设。从2014年开始,全国公路支出增幅较大,而收入增长不多。
4、2014年,我国城镇化率达到53.7%,我国又推出“新型城镇化”试点,推动户籍改革,城乡一体化发展。
5、2015年,颁布新的棚改方案,由以前的事物货币安置转为货币优先安置。
6、银行利率突然放水。
7、近十年的房价表现。
最后讲个故事,巴黎要建设成为大型城市,可是郊区太偏,100欧元开发商都不愿意去。要想富先修路,贷款修路,公路铁路一通,500欧元开发商都抢的去,修路的贷款也有着落了,可是没人买房怎么办?银行降息:我们出钱,你们住房,还点利息就行。还有修路沿途拆的房子,赔他们钱,让他们去买房。可是这样拱起来的泡沫怎么办?控制几年,物价上去了,收入上去了,泡沫就没有了。下一步,建超大城市。。。
不要当真!不要当真!不要当真!重要的事情说三遍。
大家怎么看,留言见
回答于 2019-09-11 08:43:50
抽水的心不甘,越打得大,水就抽得多!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢。回顾历史,我以西安楼市(不涉保障房)为观察样本,用数字来回答。
第一,2016年西安住宅成交均价为6250元/平米。
在2015年,西安住宅销量达132183套,折合成交面积为1422.88万平米。
在2016年,西安住宅销量达171951套,折合成交面积为1854.19万平米。
综上可推算:2016年西安住宅销售面积比2015年增量达到了30.31%。这个数据表明,西安住宅销量在2016年刷新了历史记录。
2016年西安这个城市的住宅成交均价为6250元/平米。
回望历史,房地产去库存被列入2016国家经济社会发展五大任务之一。政府出台刺激房地产市场发展的正向激励措施,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。
第二,2018年西安商品住宅整体均价为11748元/平米,相比2017年涨幅达28.0%,涨势明显。
2018年西安共公示商品住宅12.9万套。其中:毛坯房源占比48%,精装房源占52%。
2018年西安商品住宅总供应量为1451万平米,成交量为1633万平米,整体上供不应求。
限购和“摇号”、二胎开放、新落户市民、全精装交付、产品品质提升、成本上涨等因素叠加,形成“一分货一分价钱”,极大地满足了刚需、首改、再改、再再改等多层次市场需求。
房源均价涨幅较大,一部分原因在于精装房源供货量加大。
好多人问我,2019年西安楼市情况呢?我在此也给诸位报告下。
2019年西安商品住宅累计推货量达80993套房源,成交量60424套房源。相比2018年,两项指标有小幅度下降。
2019年西安公示房源均价14929元/平米,同比2018年上涨13.5%。
第三,住房问题,既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益,关系人民安居乐业,关系经济社会发展全局,关系社会和谐稳定。政府通过各种调控工具、管治手段一直在稳地价、稳房价,坚定贯彻中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,遏制房价过快上涨。对于政府的良苦用心,必须予以肯定。
言而总之,商品房由市场供给,保障房由政府兜底,双轮驱动,合力解决群众住房需求。作为由市场供给商品房这块,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用“两只手”缺一不可,相辅相成,利益相关各方必须正确处理改革、发展、稳定的关系,把改革的力度、发展的速度和社会可承受的程度统一起来,促进社会和谐发展。
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