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农村建的房屋存在质量问题，出现事故，承包人有责任吗？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村建的房屋存在质量问题，出现事故，承包人有责任吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不光是农村的房屋，城市里的房子也是一样，凡是出现建筑质量上的问题，都是承建方的责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村的农户建房，是农村家庭最为重要的大事之一。花了大价钱建好的房子出现质量问题，是一件非常令农民伤心伤神的事情，而且即使是责任认定，都是一件非常麻烦的事。

农村建房由于没有到相关部门报备(本身也不需要报备，只要有宅基地有建房证就可以建设)，所以农房建设的质量监管，几乎就是空白。

农村建房出现质量问题，主要是农村施工队对于建筑结构、房屋载荷，都只是似懂非懂。再就是房主对于这一块又不懂该怎么监管，所以就容易出现问题。

农村建房的质量问题，主要表现形式为墙体开裂、楼板开裂、严重的甚至会有大梁开裂存在。这些都是属于承重结构存在质量问题。算是比较严重的。

还有的是墙体垂直度不合格，也就是我们通常所说的墙歪了。国家对于现浇混凝土结构墙、柱、构件的垂直度允许偏差，有层高与楼房整体高度两方面相辅相成的控制标准。层高≤5m时及>5m时的层间垂直度偏差分别不能大于8mm及10mm；总高偏差不能大于H／1000及30mm(H为建筑物全高)。对现浇混凝土结构墙柱构件的标高允许偏差，分为层间与全高两方面同时控制，层间标高±10mm；总标高偏差±30mm。以上标准，也可以作为农房砖混结构的垂直度参考标准。

对于农房建设出现质量问题的责任认定，需要从三个方面入手。第一是合同约定，也就是说，合同约定的责任范围，该有谁承担，就是谁的责任。第二，如果施工队与农户之间，实行的是包工包料方式进行的承包，那么，只要房屋出现质量问题，施工队就必须负责。第三，如果施工队与农户之间实行的是包工不包料的承保方式。这样的承保方式，一般都是农户提供材料，只要不是材料质量问题引起的建筑质量问题，就都是施工队的责任。

至于墙面抹灰出现不平整或者空鼓开裂现象。这是墙面处理不够干净，或者墙体过于干燥，施工队没有处理好导致，这无疑是施工队的责任。地坪出现开裂空鼓，与上述情况差不多，自然也是施工队的责任。

最后有一点也需要明确，那就是墙体开裂，大多都是基础开挖不到位导致。这样的情况，就要看基础开挖不到位是什么原因引起的。如果是农户不愿意多花钱，不愿意深挖，那就是农户的责任。如果是施工队为节约工时，不愿意深挖，那就是施工队的责任。

我是老牛爱遛弯，是一位庄稼老把式，资深农民工。正是在建筑工地打工几十载，所以了解，所以分享。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有责任，多大的钱建多大的面积，建设什么标准的房屋，年长月久，风风雨雨，多少不合格的建设都没有谁能帮到什么忙，高档的(城市建设)有质鉴，在农村也要有质量要求，特别是城中村更是，旧房修建(拆宽门市部)质量更是至关重要，农村建设应慢慢规范，比如地基和地理状况不稳定的地块不能建房，能建的地基下足三层建三层，绝对不准三层半，申报手续，措施落实到乡镇管理，质量是大事，安居乐业，民生安定，非常重要，下一步乡镇一级有事做了。

对于乡下建设，管理收费不行，帮助设计或者规范很有必要，这就是为人民服务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个就要看当初建房子时甲，乙双方，有没有写合同。承包商要承担哪些。如果没有写合同将来房子出现一些问题可能承包商承担的责任就很少了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个问题，没有说明清楚，存在那些方面的质量问题。有关农村自建房屋的问题，我回答过不少，作为农村出来的人，我也体谅在农村自建一栋房屋的不易，有很多人，为了节约一些钱，盲目施工，盲目建设，既无设计图纸，也不经具体的结构计算，凭包工头吹，基本上属于拍脑袋工程。最令人担心的是房屋基础的施工，完全是凭想象，这样做出来的工程，辛辛苦苦建起来的房子，运气好，还勉强过得去，运气不好，不出质量问题，甚至于安全事故问题，才怪呢！对于您的这个问题，既己成为事实，我的建议是，一是请求当地建筑工程质量监督管理站，对房屋质量问题进行监定。弄清楚出现质量问题的原因，分清责任。二是针对质监站的监定，聘请专业人员，看能否采取补救措施，进行返工或者是加固处理，确保房屋质量和安全。三是根据责任的主次，到底是施工问题，还是材料问题，若是施工问题，根据监定结论，与承包人友好协商，达成解决问题的方案和处理意见。四是承包人存在责任，双方又协商不成，您可以向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。最后，提醒广大的农民和自建房的朋友们，在建设房屋的过程中，若经济上确实存在困难，那怕少建几个平方，也要聘请专业，有资质的单位和公司，根据当地要求，进行专业的规划和设计，切莫为了省几个小钱，给自己辛苦辛苦建设起来的房屋留下安全和质量隐患！

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