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疫情结束后，楼市会是怎样的走向？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情结束后，楼市会是怎样的走向？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，房叔来回答你这个问题！

疫情结束后，楼市会怎么，首先疫情目前国内属于基本控制，但是不意味着结束，输入还在增加，国际还在增加，购房者的心态还在变化，因为全球不确定因素！

所以我们只能假设，如果以目前国内属于结束状态，那么只要国家释放一系列措施，房地产影响不会太大，因为全国地产经过白银时代洗礼，基本上强者恒强，大开发商占据大半边天下！2个月的时间大部分开发商还是可以抢回来，这个时候一二线城市房价趋于稳定，可能有短时间促销打折！例如年中年底冲量，给资本市场一些交代！三四五线城市波动略大，因为疫情给当地经济带来不小破坏，收入减少，人口本来就属于输出，那么消费下滑，供过于求使得房价不稳！

另外一种情况，全球疫情8月份结束，国内第二次疫情出现，这种情况，那就非常糟糕！经济下行压力过大，地产商大面积打折回笼资金，国家将出手救市，楼市大幅波动！这是全球都不愿意看到的结果！






回答于 2019-09-11 08:43:50

这次疫情绝对给中国人或者地球人当头一棒。当然这一棒不是身体上致命的或者是经济上多大损失的。而是在我们的内心深处敲响了警钟，我们每天忙忙碌碌的、日不食夜不眠的想着赚钱，到底是为了什么？我们已经严重失衡的经济杠杆还经得起一点小小的震动吗？

所以，这次疫情过后，楼市怎样走？我们还是从几个方面分析下吧：

一，首先，每个自然人个体对楼市火热的投资态度多多少少都有点降温，冷静了一点吧。另外，我们的消费观念和人生观也会逐渐改变。

就我个人而言，疫情期间让我产生了无数次的害怕想法，如果失业了怎么办？如果感染上了怎么办？房贷怎么办？手上的钱还能撑几个月？这些问题都是现实的。想到这些，我是下定决心，过了这一关，以后手上的钱绝对要存上个一二十万，不能这样只留个几万了。

所以，我不会再激进地买房了，除非有很多钱。

二，再来，2019年，我们国家也出了很多措施严控楼市的过度火热，这些措施可能还是要延续一段时间的。有些地方政府可能压力大，想松动下，估计也得硬撑着。所以限购不会放开，也不允许大肆宣传鼓励。

三，接着说，疫情导致全球经济绝对的雪上加霜。恐怕很多行业因为隔离和消费的缩减，要有大批的公司倒闭，大批的人员要失业了。经济寒冬会不会来？有点担心。

四，最后，还有人敢买房吗？还有人有钱买房吗？还有人愿意买房吗？买房的人数肯定会减少。

疫情过后，楼市的情况将不容乐观！

回答于 2019-09-11 08:43:50

新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受损失，使得商家的安排都变了样，遭受损失。2020年春节期间的房地产交易，也被全面锁住。

虽然说近两年来房地产市场整体比较低迷，就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象，但是，并没有能够改变房地产市场低迷的现状。因此，很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。纵然如此，也绝不会出现春节期间开发商集体打烊的现象。至少，在外出人员纷纷回乡的情况下，还是能够带来一些返乡置业的行情的，会比平时的交易量增加。

现实是，今年的春节，开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下，承受着无交易可谈的煎熬。因为，本就资金链已经很紧，期待着春节期间能够通过促销有所缓解，没想到出现无交易现象，一部分开发企业有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持，难免会出现少部分企业资金链断裂问题。因为，疫情仍会维持一段时间。即便疫情得到有效控制，广大居民也不会立刻转向购房，而会待疫情完全过后，风险彻底消除了，才会聚集到售楼处。所以，开发商要想等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾，恐怕等不起、也等不了。

这也意味着，疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会得到全面控制，楼市则需要等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。

下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫支建造房屋的施工队，也会因此而受到影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年售房回笼资金的，可能会通过提前降价来回笼资金。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。

如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。

从管理层角度看，也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。

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