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房地产经济是否能够带动民生经济？

房地产,经济,民生房地产经济是否能够带动民生经济？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第一、房地产业在国民经济中究竟占有多大比重？

不看不知道，一看吓一跳！


国家统计局数据显示，2019年，房地产业增加值在GDP中的占比达7%！这是个什么概念？第一产业（农、林、牧、渔）增加值在GDP中的占比为7.1%。

也就是说，我们心目中的农业、林业、牧业、渔业加起来的产业增加值约等于房地产业增加值。

曾经的农业大国，现在一个第三产业中的房地产业一项就能抵挡曾经的经济支柱。可见，房地产业在国民经济中的占比有多大。

从图表数据看，2010年房地产业增加值占比在5.71%，到2019年，也就是10年后，这个占比已经上升到7%，显示房地产业的地位在稳步上升，国民经济对房地产业的依赖在提高。

因此，房地产有经济“压舱石”的称谓就不奇怪，这也是国家坚持要保护房地产的原因之一。

第二、国民经济的“三驾马车”

得益于国民经济的“三驾马车”，也就是出口、投资和消费，国家经济保持了长期、高速、稳步发展。


目前看，三驾马车就一架马车跑得顺畅些，另外两架马车都遇到了困难。


01、出口

08年经济危机后，我国“4万亿”救市，叠加城镇化战略和人口红利，房地产业得到快速发展，国民经济得以迅速复苏。

世界其他国家经济韧性不够，就连老牌资本主义的西欧国家，经济也迟迟无法恢复到危机前的水平，购买力严重下滑，需求有限，向西欧的出口下降。

在经济焦虑的氛围下，美国悍然发动了贸易战，加上日本、加拿大呼应，中国向北美市场的出口严重下滑。

世界其他地区，也就是广大的亚非拉地区和俄罗斯，经济较为贫弱，购买力不强，向这些地区的出口量也不大。

放眼全球，哪个地区的市场对中国都不利，出口创汇都比较艰辛，出口量严重下降，不得不出口转内销，产业转型升级应对。

02、消费

也就是内需。

房价高企，房贷高企，民众口袋里的钱都跑到楼市里面去了，挣的钱也还银行贷款了，哪来的钱消费？没钱消费，内需就不振，也就无法拉动经济。

03、投资

得益于房地产业投资带来的高速增长，三驾马车有1驾还能动能充足，在全球经济普遍低迷的情况下，中国还能保持高速增长。

房地产投资只是投资中的一项，还有基建、固定资产投资等，但基建周期长，修条高铁，工期一般3-5年，甚至更长时间，而且基建就是单纯的建设，能带动多少上下游产业？受益的就是建设单位和途径的地区和部分民众，受益面窄。

房地产业投资周期短，一般8个月-2年左右，见效快，而且能带动上下游产业实在太多了。比如，家具、家电、装修、建材、银行、中介、就业、家居等，解决了多少就业和销售问题。

当然，对地方财政而言，也是极为重要的。据上海易居研究院的数据显示，2019年，全国卖地收入达7.5万亿，在地方财政收入中的占比为52.9%。

也就是说，地方财政对土地财政的依赖度超过了50%！寄于土地财政之下的房地产业地位可想而知。

可见，国民经济的三驾马车，仅剩投资还动能稍足，另外两架马车目前看，动能都不够足，而且短期内难有较大改观。

第三、如何看待新基建计划？

近期，国家出台了规模宏大的新基建计划，在出口和消费难有重大改观的情况下，唯有投资还能依靠，必然将在这驾马车上增加投入。


01、疫情的影响或将长期化

经过SARS后，中国在防控全国性突发公共卫生事件上具有极强的体制优势和动员能力，也有了值得借鉴的防疫经验。

这从1月20日国家卫健委确认新冠肺炎为乙类传染病，采取甲类传染病防治措施起，短短2个月时间，就将疫情有效控制住，就能看出优势和经验。

但国外没经历过这种病毒，缺乏应对的经验，体制上又存在劣势，加上人口不多，防疫物资储备和生产能力不足，因而，国外的疫情防控可能会长期化。

疫情长期持续，并愈演愈烈，必将让缓慢复苏中的世界经济雪上加霜，也将导致跟世界经济紧密关联的中国上下游产业遭遇困境，出口和外需将进一步减弱。

02、城镇住房供需总体平衡

据恒大研究院的数据显示，2018年末，我国的城镇住房的套户比为1.09，接近世界正常值1.1，略高于德国1.02，略低于名美国1.15，预示着我们城镇住房供需总体平衡。

而西南财大在2017年的调研数据表明，我国城镇居民家庭的住房自有率已达90%，则进一步说明我国城镇住房总体供需已经接近饱和。

在这种背景下，“不以房地产作为短期内刺激经济的手段！”既是保持房地产业健康、平稳发展的需要，也是住房总体存量已达供需平衡点的客观需要。

缺少房地产投资拉动，那怎么办？

于是，国家新基建计划就顺理成章地出台。这既是顺应投资拉动国民经济的需要，也是培育下一个支柱产业--科创及技术服务业及传统产业转型升级的需要，5G、高铁、新能源、人工智能、工业互联网等产业急需投资促发展。

综合全文：

因此，城镇住房总体存量总体充足，房地产业的地位或将逐步弱化，而科创的地位或将逐步提升，科创替代房地产业成为经济发展的新动能，既是趋势，也需要时间，我们一起迎接它吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产本身属于实体经济的一部分，地产经济的整个产业链庞大，上至钢筋水泥建材装修，下至地产销售中介等服务性群体统统都和地产有关。地产中价格比重最大的地皮也为地方财政立下了汗马功劳，而地方财政是城市建设的重要来源。所以你看，地产创造了就业，制造了消费需求，也为民众享受的基础设施建设增添保障，毫无疑问，地产是可以拉动民生经济的。


But

过量成毒药，当地产发展过热，自然会带来整个社会的运作成本升高，办公以及商业租金的提高反过来会压缩商户的利润，降低民众的创业积极性。老百姓贷款买房背负沉重的负债也严重压缩了消费欲望；买卖房子或者直接做开发商赚钱比制造业更快，又会导致制造业的流逝，等等。

很多问题应该理性看待，房价上涨有一定的国内及国外因素影响。地产经过近30年的高速发展，未来会慢慢告别高周转高负债的粗糙运作模式，地产企业也会慢慢向头部靠拢，未来地产行业会越来越规范，地产的金融属性会在一定程度上淡化，毕竟，制造业才是中国的根基。

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