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开发商买卖人防工程的地下车位合法吗，敢不敢买？
人防,车位,地下室开发商买卖人防工程的地下车位合法吗，敢不敢买？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第四十七条：新建民用建筑应当按照下列标准修建防空地下室：
(一)新建10层(含)以上或者基础埋深3米(含)以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级(含)以上防空地下室；
(二)新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面建筑面积的2％~5％修建6级(含)以上防空地下室；
第四十七条 新建民用建筑应当按照下列标准修建防空地下室：
(一)新建10层(含)以上或者基础埋深3米(含)以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级(含)以上防空地下室；
(二)新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面建筑面积的2％~5％修建6级(含)以上防空地下室；
第四十八条：按照规定应修建防空地下室的民用建筑，因地质、地形等原因不宜修建的，或者规定应建面积小于民用建筑地面首层建筑面积的，经人民防空主管部门批准，可以不修建，但必须按照应修建防空地下室面积所需造价缴纳易地建设费，由人民防空主管部门统一就近易地修建。
第五十一条：按照规定应修建防空地下室的，防空地下室建筑面积单列。所需资金由建设单位筹措，列入建设项目总投资，并纳入各级基本建设投资计划。
第五十四条：经人民防空主管部门批准需缴纳防空地下室易地建设费的，建设单位在办理建设工程规划许可证前，应当先缴纳防空地下室易地建设费。
第五十九条：由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用。
《福建省人民政府办公厅关于推进地下空间开发利用八条措施的通知》第四点第二条“结合民用建筑修建的地下人防专用设施具有一定防核生化武器和常规武器打击能力的地下封闭空间。所有权登记为全体业主，平时不得改变人防设施结构，影响防护功能”。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不懂这个 我的车位买的时也不知道 交了钱后就给了份合同 反正没产权证 跟楼上房子绑定的 后来问了好多人 大家都这样 就随他去了
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，你买车位的目的是什么呢？
车位并不属于具备太大的投资价值的商品，只是实用需求罢了，而且就是有车位的房子比较好出手。
其次：按中国的情况，也不用考虑车位拆迁了，政策随时在变。
所以完全可以购买人防车位，价格一般会更便宜！但是要注意不要买高价车位，毕竟如果可以长租的话，买是很不划算的
回答于 2019-09-11 08:43:50
合法，应该可以卖买，但遇特殊时期，如战争，地震等不可抗力，应当无尝被征用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
人防车位的价格会比产权车位的价格便宜，开发商销售是可以销售的，并且车位你只有使用权，没有占有权。比如给你使用20年，等一些途径来给你使用
回答于 2019-09-11 08:43:50
人防工程按使用阶段分为战时和平时，有很多战时临时封堵的空间可以平时作为其他用途进行使用。
民用建筑中相结合的人防工程属于开发企业投资建设项目工程，开发企业按地区人防办的等级要求进行项目配建。工程竣工后经验收合格，交由投资单位经营管理。
这其中就有一个平时和战时的区别了，关于地下人防工程产权归属的纠纷跟多，从判决的结果看，有的认定为国家所有，依据是中国防空法，有的认定为投资商，依据物权法。争议还是很大的。
你提到的合法性的问题，当地应该有相应的法规。现阶段社会的普遍共识是投资人有人防工程平时的使用、经营权，战时的人防工程应归国家统一使用、调配。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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