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2020年,什么类型的房子更适合置业者入手?
疫情,物业,户型2020年,什么类型的房子更适合置业者入手?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这段时间也是买房者很好的一段时间,受到影响各大地产商的活动力度还是很不错的。但我要提醒的是,千万不要因为图优惠,而忽视最重要的部分——物业。物业的好坏,能够直接影响你未来房产的保值率,疫情期间,大的物业品牌管家服务周到,送菜上门、监控把关,小开发商的物业不闻不问,对业主的安全产生隐患。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业还是要选择放心的物业,这样居住起来也比较舒服,户型要选方正的,南北通透。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情还没有结束,但是我想经此一疫,大家对自己小区的物业服务又有了新的认识,是迟钝的、滞后的,不作为的;还是敬职敬责的、有担当的,一目了然。针对目前的形式,业主们已经开始警惕境外输入,物业还不知所措,被问的时候一脸茫然,让业主联系社区,虽然物业和社区分工有别,但是协助社区进行排查,并告知业主不是应当的吗?品牌房企的物业服务也有优劣,大家一定要擦亮眼睛,买房的时候问问老业主。
另外,在选择户型的时候,还是要选择南北通透的户型,卧室有南有北,冬暖夏凉,可以按照季节选择居住的卧室。
关于卫生间地漏,厨房油烟机一开满屋都是卫生间臭味的现象时有发生,干区的地漏在北方真心可有可无,碧桂园申请专利的防臭地漏,区别于市场上常见的存水器,一个大容积圆柱的主要结构,水封深度高于国标,容积是390mL,是传统地漏4倍以上,抗蒸发能力强;地漏部件一次成型,从结构上保证了地漏的密封性;自清能力98%,高于《地漏》标准90%(不可拆卸)和80%(可拆卸)可以快速排水。
这些细节说大不大,说小不小,但是关系到你生活幸福程度。一定要考察好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、 购房前的准备有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市常一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
2、 看准购房时机“今年不买房,一年又白忙”,房价是在不断上涨的,因此选择购房的时间段很重要。如果敲定好了几个楼盘,可以关注该楼盘的销售动态、价格、打折信息等,选择合适的时机下手。 3、 经济适用量力而行刚需群体多为年轻人,大部分人收入并不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。
除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算,切忌盲目选择。 4、性价比高是王道对于刚需一族来说,尽管资金不足,但也不能贪便宜,看到低价的房子就购买。
考虑下小区周边的配套、交通、未来的规划和升值潜力等。5、先定地段再选型地段关系到实际居住的便利度,对于年轻的刚需一族来说,还要考虑孩子的入学问题,上下学接送的便利程度。80平方米左右的“小两居”或者90平左右的小三房,显得更为“黄金”。
户型不大也不小,将来有了孩子也不显得太拥挤。 6、配套完善很重要很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本。
在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市尝小餐馆等,才是新人需要首先关注的。 7、注意区别得房率与使用率得房率是从开发商角度计算的,指套内建筑面积与建筑面积之比,而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量,有些户室设计存在“黑洞”,但在得房率计算时依然计入了。
我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比,甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。另外,在购买的时候,一定要看户型图,如果有样板间的话尽量看一下样板间,只有如此,你才能发现,房间里放了大床之后还能不能放衣柜,而不是在装修的时候头疼。
8、婚房注意打提前量在刚需一族中,有很多年轻人是买房结婚用,这个时候就要注意交房时间了。如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时让自己的各项结婚生宝宝的计划被打乱。
另外,在购房时还应该计算好装修时间。 9、不一定非要选新房买新房固然是最好,可市区的合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且都是期房不能马上入祝二手房便宜一点,可是存在老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。
新建房新颖的设计、合理的布局、低密度、私密的居追境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。
还需注意的一点是交易成本比较,购买新房花费的税费一般都要占4%-5%,而二手房至少要5%,但实际上,二手房的总房款一般都低于新房,虽然税费所占比例较大,但实际的基数比较低,所以费用并不高。 10、不要冲动下定买 房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。
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