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小城市的房地产开发企业的出路在哪里？

城市,市场,企业小城市的房地产开发企业的出路在哪里？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

优点：优秀的品牌，良好的口碑都会成为稳固企业的基石，地方政策的导向也往往会带来意想不到收货。

缺点：做到这些事情势必会做成企业利润率的下降，而且与地方政府交往过密有时候也要充当资金拆借平台，为地方纾难。

三、隐身。适用于资产配置较轻，账上有资金，手头有项目的企业。这种企业靠着上几年的货币化安置政策迅速回笼了资金且利用了房价上扬期间提高了项目利润率。眼下的项目也多是尾盘状态，剩余部分车位配套、商业配套等，没有什么资金压力。此类型企业我们暂且称之为锦鲤房企，锦鲤房企即不想安于当下，望再创辉煌，又对现实中地产市场下行的趋势畏首畏尾，时时刻刻关注土拍信息，却总是无法找到适合自己的地块。大地块拿不起，地段差的不想拿，偶尔碰到不错的，又有数家企业参与竞拍，担心溢价率过高，就这样不经意间一两年就过去了。小城市的房企洗牌率是非常高的，每年都有新房企的产生，不知不觉中就会被透明化、边缘化，随着事态的发展，企业的资源、信息也会逐渐减少、闭塞，慢慢就被淡出了市场，遭遇被洗，这对企业来说是非常不利的。此时即不想被出局，又不想盲目拿地最好的方式就是隐身。要求就是隐形不隐声，平时多观察，多交流，多沟通，在人脉关系、资源共享、行业交流等方面要保持积极活络，一方面保持企业的存在感，另一方面也可维持自身的市场嗅觉。但到了真要下手拿地的时候就要慎之又慎了，综合考虑，蓄势待发，可利用小的地块或者合作开发的模式进行过渡，时机成熟时便（待从头，收拾旧山河，朝天阙）了。

优点：完整保存自身实力，稳扎稳打，风险较低。

缺点：空窗期无法顺应市场走向与政策导向，很有可能会被新的市场行情和新的发展模式冲击掉，真就得大隐了，回归遥遥无期喽。

本文仅代表个人观点，不对任何企业有任何指向性，不对行业有任何引导性，欢迎各路大神，专业人士批评指示，促我成长。谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

精耕细作，提升项目品质，提高口碑，做好服务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产开发企业的出路到底在哪里？

这是房地产行业一直在考虑的问题，是坚持还是转型？我认为既然进入了这个行业，就坚持做下去，现在那个行业都不好做，与其做自己不熟悉的行业，还不如坚持做自己擅长的事。

如果确实是做不下去了，要考虑转型，那出路到底在哪里？

1、房地产的链条很长，上游的原材料供应，下游的产品供应等，其实都是为房地产服务的行业，如果房地产做不下去，可以考虑在上下游链条当中，选择资金投入少，利润价值好的去做，毕竟对做过房地产的企业来讲，这些行业与房地产有一定的联系，不算是外行。

2、跨行业发展。比如餐饮、医药、农业项目都可以考虑。

3、寻找国家政策扶持力度大的行业，比如养殖、蔬菜、水果等

到底如何找出路，最主要的是总结自身的资源到底有哪些，如何发挥这些资源的优势，创造更大的价值，这是企业 要 考虑的头等大事。

带您一起去看房，谢谢关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着房地产行业竞争越来越激烈，小城市的房地产开发企业因为在资金、团队、理念等各方面的差距，基本不具有和品牌开发企业抗衡的资本了，被迫退场或转型是务实的出路。首先，如果能够体面退场的话是首要的选择，过去20年，小开发商以极低的成本凭借着魄力和人脉拿到土地，乘着快速城镇化的人口红利赚到了，原因更多的是站到了风口上。现在的开发逻辑彻底的改变了，凭运气赚钱的时代再也不会回来了。融资渠道、品牌房企、狼性团队、标准化产品等等，每一个环节都需要实力和专业，狭路相逢强者胜，房地产开发的大资本时代已然到来。其次，如果小型开发商依然保持着热情和情怀，应该适当考虑转型了，在某一个细分领域二次创业，避开大房企的锋芒，做小而美的企业，能够将过去凭借着运气赚的钱凭实力保存下来就是胜利了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、本土开发商可以选择与大型房企寻求合作

好处：

1、投资成本降低；

2、营销渠道更多；

3、学习大型房企的管理模式；

4、借鉴并吸收大型房企的建筑设计理念；

5、借助大型房企的影响力，在竞品公司中脱颖而出。

二、本土开发商互相抱团

好处：

1、投资风险降低；

2、更好的整合本土客户资源；

大环境下，小城市的房企活下去很困难，积极找出路才能坚持下去

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