您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
毛坯房验房注意事项有哪些？成都这边验房师怎么收费的呀？
毛坯房,墙面,地面毛坯房验房注意事项有哪些？成都这边验房师怎么收费的呀？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
一、水泥砂浆楼地面
1.地面平整，无落地灰尘；
2表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷；
3.水泥砂浆面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；
4.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用处理措施，保证地面观感一致性。
二、厨卫间楼面
1.防水层平整、无起粉、无鼓包、无脱落。
2.地漏位置合理，低于排水表面，周边收口密实、水封高度不小于50mm。
三、抹灰内墙
1.抹灰层无脱层、空鼓。
2.抹灰墙面表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
3.盒（孔洞、槽）周围的抹灰表面应整齐、光滑。护角周围的抹灰表面应整齐、顺直；
4.修补部位必须分层抹灰，成活方正规整。
5.阴阳角方正、顺直。
四、腻子顶棚
1.天棚腻子干净整洁，观感光滑平整、线角顺直，无粉化、气泡、起皮、透底、污染、返碱及砂纸打磨划痕，无空鼓、裂缝。
2.灯具周围收口美观。
3.与梁（柱、线盒）等交接面清晰、整洁。
4.与墙面交接面清晰、整洁。
五、涂料外墙
1.外墙涂料整体效果美观大方。墙面平整，阴阳角顺直；质感颗粒均匀，无针孔、开裂；无明显接槎、刷痕。
2.不同颜色材料界面均采用美纹纸处理，界面清晰；无交叉污染。
3.外墙仿石材刻缝均匀、横平竖直。
4.阴阳角顺直，无色差，挑出宽度一致，滴水槽顺直宽度深度一致，涂料收口到位无交叉污染。
六、入户门
1.表面平整光洁，无划痕、毛刺、掉角，色泽一致，美观。
2.铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。
3.门扇开启灵活，无碰擦、异响，密闭性好，框与扇及扇与扇平行，无大小头。
4.框与墙体缝隙应嵌填饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。
七、铝合金/塑钢门窗
1.平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。
2.窗框与墙塞缝密实，外用耐候硅酮封胶密封，应平滑顺直。外窗台排水坡度不应小于10%。外墙门窗上口做内高外低50mm的滴水线或滴水槽等。阳台反坎内低外高10%的坡。（或按照设计要求）。
3.平开窗扇设置限位风撑。共用部位的活动窗扇与窗框开启宽度110mm时有限位措施。
4.滑槽内无杂物，表面干净，型材无划痕，无损伤。门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
5.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。
八、排水管道
1.管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损。
2.支架牢固、与管道接触紧密；排水坡度正确，无反坡现象。
3.敷设在高层建筑室内的塑料排水管道当管径大于等于110mm时，下列位置设置阻火圈：1.明敷立管穿越楼层的贯穿部位；2.横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧；3.横管穿越管道井井壁或管窿围护墙体的贯穿部位外侧。安装顺直，管根上下处理整洁。
4.卫生间、阳台、洗衣机地漏，浴缸和洗手池预留排水管采用S型存水弯（不影响安装空间及标杆的前提下，P型也可以使用），水封高度不小于50mm 。
九、查渗漏很重要
厨卫间防水一般做过48H闭水试验，但自己装修前也要做一下闭水，顺便往下水管试水看是否通畅；外窗、外墙渗漏要借助水管淋水，一般业主无法做到，但可等到雨天查看。
十、供电负荷
从电表到户内配电箱的电线规格、负荷最好问清楚，以免得后期装修完家电用电超负荷导致经常跳闸或是自己买的电线规格不合理。
其余项目如：强弱电箱、面板、栏杆等部位涉及后期装修拆改，检查要求就不再赘述了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、什么是毛坯房？
毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
二、验收毛坯房时要注意什么？
1、查看开发商证件
收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。
2、测量房屋面积是否正确
房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
3、仔细检查房屋的质量
a、检查墙体状况
毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决，因为如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。此外，还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给日后装修带来许多不利的影响。
b、检查门窗的质量和安装情况
门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。
在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。
c、检查防水情况
毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。
d、检查房屋有无倾斜
房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
在验房过程中，如果发现了任何质量问题，一定要及时取证，并写在纸上，要求开发商签署解决。希望小王整理的这篇文章可以为您带去帮助.
成都验房费用：
一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找第三方监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，也可以自己来验。
上一篇：无花果为什么感觉扦插能活？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |