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毛坯房验房注意事项有哪些？成都这边验房师怎么收费的呀？
毛坯房,墙面,地面毛坯房验房注意事项有哪些？成都这边验房师怎么收费的呀？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
看楼面有没有开裂现象 厕所有没有做好防水 电线平方能不能满足各家电器的承载 有没有接地线或接地保护
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然很官方，现实当中也没几个执行。但是标准流程还是要了解。
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯房验房时应注意一下事项:
1、墙体检查:有没有出现空鼓开裂现象，墙面抹灰砂浆有没有掉砂，强度不够问题，再就是外墙局部有无渗水现象，墙面平整垂直达不达标。
2、地面工程检查:整体平整度及卫生间厨房有没有坡度，地面有没有大面积开裂或者空鼓，用脚试一下看又没有起砂现象。
3、顶棚验收:看顶棚腻子有没有找平，脱皮，还有铁丝钢钉外漏锈蚀情况。
4、门窗工程验收:
(1)入户门:门扇有无变形，划痕，门把手及锁芯有没有损坏，密闭性，猫眼是否完好无损。
(2)窗户:窗扇密闭性，玻璃有无破损，密封胶，密封条有没有损坏现象，排水孔有无堵塞，窗框的洞口方正性如何。
5、电气工程验收:
(1)漏电保护器和接地保护灵敏度如何，
(2)弱电是否入户，室内点数是否与合同一致
(3)回路安装是否合理，配电箱安装高度，牢靠性达不达标。
6、给排水工程验收:
(1)明装pvc下水管是否安装阻火圈，管卡有无松动，卫生间下水是否有存水弯。
7、护栏验收:是否按照国家设计规范要求安装，安装高度间距是否合理。
8、卫生间防水有没有渗漏现象。
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