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毛坯房验房注意事项有哪些？成都这边验房师怎么收费的呀？

毛坯房,墙面,地面毛坯房验房注意事项有哪些？成都这边验房师怎么收费的呀？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 毛坯房验房怎么收费的呀？免费验房是不是都是装修公司，靠谱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题！

成都毛坯房验房，一般面积低于一百二十平，则按三百五标准收取，每超出一平多加两元。

毛坯房验房注意事项：

1.墙面是否有裂痕。

2.门窗开关是否正常。

3.门洞口是否按要求预留。

4.厨卫蓄水试验。蓄水深度十公分，等待24小时检查楼下是否漏水。

5.检查严格点，可以在卧室客厅做蓄水试验，开发商都怕做的试验。在施工过程中，客厅卧室可能有预留洞口，施工方为了节约成本直接用铁丝吊一个小模板，然后填点混凝土就完了，没用防水材料封堵。

6.检查厨卫进水管和排水管是否正常，无漏水。

7.检查顶板（天花板）是否有裂痕。

8.用激光测距仪检查每个房间是否方正。

9.检查电灯开关，插座是否好用。

10.检查屋内净空高度。

希望我的回答对你有所帮助！

如有疑问，请私信我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

毛坯房验房，应该注重基础建筑质量，如检查房屋质量，墙体的状况，门窗是否完好，水电的验收等，检验毛坯房的时候，千万不能马虎，免得日后闹心

1、检查房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险；另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

2、检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的；还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

3、门窗检查

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

4、水电验收

各位业主在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，购房者也可直接拒绝收房。

以上就是关于毛坯房验房注意事项的介绍了，毛坯房不像精装房一样，很多房屋本身的问题都是通过装修进行了掩盖的，所以在验收毛坯房的时候还是比较简单，大多数的问题都是能够直观的看到的，不过对于一些容易忽视的地方，比如墙角等地方，大家还需要多个心眼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房验收交房全套流程

1.看墙壁

这部分主要看墙面是否存在漏水和裂缝问题，其中检查是否漏水，应在雨天后的第二天，进行，看看墙面有无渗漏。

2.验水电

首先要检查水电是否能接通，布线有无横平竖直，另外还需检查水管电线的质量是否过关。同时对于电线规格也要检查，通常使用2.5平的电线，如果是大功率电器，需使用4平的电线规格。

3.验防水

主要针对厨卫空间墙地面防水的处理，进行空间放水，保持在30公分高度，放置一天后，看楼下房屋天花是否有渗漏问题。

4.验管道

对于排污水进行验收，将清水倒入管道中，看看是否排水顺畅。如果排水困难，可能管道存在淤堵问题，内部有泥沙。

5.验地平

测量地面的平整度，也就是室内地面和公共区域的地面是否存在误差，允许在两厘米以内。但超出这个标准，则需要让开发商重新返工处理，再来进行验收。

6.验层高

将尺子放置在两墙之间的阴角处，进行垂直测量，若层高在两米六七的话，则属于正常数值，若低于这个数值，则不符合验房标准。

7.验门窗

主要是针对窗户的检查，看看门窗是否安装严密、框架有无平整。其中窗户的密封效果验收，可以选择在雨天来进行，比较能看出问题。

新房验收交房注意事项

当业主进行房屋验收的时候，一定要等全部项目验收后，方可在验房交接表上签字。另外在验房过程中，必须将所存在的问题记录号，方便开发商后期整改。对合同项目也需认真核对，看看有无遗漏，配置是否齐全。






回答于 2019-09-11 08:43:50

本人做过房屋维保，对于毛坯房的检查标准，主要有以下几个方面：

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