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租客达不到她心里预期减免租金费用，就不交房租了怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

租客达不到她心里预期减免租金费用，就不交房租了怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我长期在房产交易一线，我简单分享一下我的看法:

1.如果租客不交房租，可以按照合同执行违约责任，一般租房都会留有押金，大多数合同违约按照月度或者季度支付违约金，违约金可以从押金里面扣。如果确实租客已经逾期达到违约条件，应及时通知对方，告知违约责任并且通知其搬离期限，先礼后兵，及时通知，要不然到时候扣押金都不够的。

2.因为疫情的出现，关于租客是否违约会存在争议，合同中一般都有说明，因不可抗力造成的合同履行延迟或者无法履行不属于人为原因，不能算为违约。如果租客确实在疫情期间没有收入或者收入减少，这样就很难说是租客违约，疫情期间银行也允许贷款人申请延迟还款。

我建议，如果真的因为这样的纠纷走法律程序没有必要，双方都不让步也只能继续扯皮。可以给租客适当增加一两周的免租期，让租客也感觉得到理解和照顾，让她继续支付租金。毕竟现在让租客搬走了也没那么好租，空置带来的损失也不少，不如把这个损失适当让些利给租客。 我的租客没有向我提要求，我也主动给他们增加了半个月的免租期，都不容易，相互理解一下，友好协商吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

违约呀 扣掉押金 直接赶出门呗。

赶不走 死皮赖脸赖着找警察。有困难找警察 难道还被这些租客讹上了。

谁规定一定要给租客减免房租。那么不想付房租 自己买房子去呀。有本事住自己的房子 还要记得全款 千万别贷款。你们这些租客再叫嚣不付房租。

同情心 好像就你们租客碰到疫情 房东都生活在月球上 不吃不喝 不用开销一样的。你们困难 房东就不困难。房东还给你们打工。是不是房东还应该把存款拿出来给你们当生活费。

租房就按时按点付房租 没有那么多免费的好事。就算有 你也不漂亮 就不要想会轮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题。

这次疫情，这全世界，对每个人的影响都是巨大的，重则颠覆行业，轻则影响个人，就考验了每个人面对困难时的生存能力。

对于租客来说，停工宅家，收入减少可能会影响到在城市的生活质量及所租住房屋房租的支付能力。

对房东来说，如果不是单靠房租赚取生活费的，或收取房租后还要贴钱还贷的，自身还背付老人小孩的，生活同样会受影响，房东也是人，也有自身的压力，所以说疫情袭来，免不免租或免多少，要分情况，见人见智，房东租客互相体谅，谁能力大些，就帮一把，人性化处理，人人都有一份体谅别人难处的心，问题就容易迎刃而解。真正未受疫情影响的富人阶层，拥有几幢楼收租的大业主应当主动为租客减免，一般工薪阶层小房东则双方商议，在能力范围内适当减免，共度时艰。

一般双方自愿签署的租赁合同，对于违约条件都是有明确规定的，一般规定超过多少天不交租视为违约，违约金除非另外约定一般为相当于押金部分金额。当然双方可协商，在双方都认可的情况下可以酌情处理。

但是，如果租客单方面认为应该减免金额而未达到其要求，而不交房租的行为是属违约行为，可以按合同要求其搬出，并没收押金。

如果收入减少，没有能力负担原来租住房租租金的，与房东商议，租客可转租房屋，在有客接手，房东认可的情况下，撮合房东与新客签订新合同，可取回押金，并重新去租赁符合自己支付能力的房屋。

这是我对这种情况的处理意见。


回答于 2019-09-11 08:43:50

按合同约定，续租交钱继续住，不交钱合同终止搬走，疫情不是无赖的护身符。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不交租可以让他走的，押金看情况退还是扣除租金，拖欠太多不配合可以找律师

回答于 2019-09-11 08:43:50

一切按合同处理；

他属于违约行为，按合同约定的解决，如果协商不妥，只能走法律程序。

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