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房地产现在三月份是低谷吗？五月份后还会跌吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产现在三月份是低谷吗？五月份后还会跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

由于疫情的突然爆发，全国人民都在集中抗疫，到目前各行各业才逐步复工复产。更由于房地产业的特殊性，受到的冲击也就比较大，许多中小企业出现了资金链断裂的情况，目前已经有近100家宣布破产，就连一些龙头企业此如恒大针对疫情的发生，打破常规另辟蹊径，采取了线上认购的形式。通过一个月的销售情况来看，销售量还是不错的。这一方面说明有一定的需求量，但主要的还是价格上的优惠。

我不敢说三月份是房价的最低价，但是如果以恒大的打折销售来看，目前的75折力度还是很大的。大家一定记得，恒大打折销售是从2019年的9月份以前开始的，并没有等到‘’金九银十‘’的销售旺季，当时的78折力度是非常大的，大多数人认为是为了完成全年销售业绩的冲刺，不可能持续太久，很快就会取消打折销售。但出乎人们的预料，恒大沒有改变销售策略，而且在个别的城市打折更低。按正常情况来说，由于受疫情的影响，为了加快回笼资金，打折的力度应该更大，但打折却有75折变成了78折，从这点来看三月份的价格还是比较低的。

目前房价确实处于下降的态势，个人认为疫情全面结束后的一段时间，很可能是价格的最低点。首先疫情过后，房地产企业全面复工恢复正常运行，开发商为了更快的回笼资金，弥补一季度的损失，会以打折优惠、降价促销、送车位、免物业费等吸引购房者，这时候的价格恐怕是最低的。因为目前已有60个城市出台了扶持房地产业正常运行的优惠政策，央行的降准明天开始，虽然资金明确支持实体经济，但对房地产企业也会起到间接的推动作用。这一切都标明是明显的稳定房价，持续下跌的情况是不可能的。

个人意见仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果一直想把房子当作升值和发财的人，最终会碰得头破血流！今年这样的情况，别说买房，能把生活维持下去就十分幸福了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国房价以稳为主，有增量人口的城市房价长期看涨。




回答于 2019-09-11 08:43:50

利益相关：房地产从来十余年，营销公司主策划，兼任二手房事业部负责人，本回答仅代表个人观点。

　　在回答你这个问题之前，先说明一下低谷这个概念，在我们眼中低谷可能和你们眼中的低谷不同。您所指的低谷可能是指整个房地产行业的，而恰恰相反，在往年三月是我们这个行业的旺季，就是所谓的小阳春，其它的旺季是指金九银十。这个是阶段性的，每年都这样，淡季一般是指夏天比较热的时候，中秋、过年、五一、都是我们的传统旺季。

先回答三月份是低谷吗？

　　今年的三月份不同寻常，年前一场疫情彻底打乱了计划，需要给你说明的是开发项目做为一个资金密集型行业，对资金的利用可谓是一个萝卜一个坑，一般情况下钱都是紧着用，主要原因是资金使用成本太高，而现在的政策要求：只有房子盖到一定程度，在拿到预售证以后才可以正式销售，提前销售是不合规定要被处罚的。这就造成了，预计在春节和年后小阳春期间销售的库存，现在无法回款，这就导致了通过优惠的形式来回笼资金，断条胳膊总比要了命强，我们现在整个也是压力很大，但是亏本卖是基本上不可能的。

　　对开发商而言只有利润未达到预期的亏本和真亏本直接撂挑子不干两种情况，所谓的没钱抵房等都是套路。

　　所以现在是低谷吗？是的，现在的优惠已经属于割肉了。但是会赔钱卖吗？或者大幅降价吗？明确告诉你不会。

下面回答五月份后还会跌吗？

　　建设-\u003e拿预售证-\u003e销售-\u003e回款，这是一个项目现在的大致流程，预售证是按栋拿的，就是什么时候拿几号楼的证，而不是一个项目整体拿下来的，这个建设情况和拿证情况都是有计划的，比如说：开发商先5月份开两栋楼进行销售，按计划7月销售过80%，然后开下一栋，因为有销售就有回款，就能接着建设，如果销售未达预期那么下一栋楼是不会启动，或者延缓开工，按照现在的情况来看，开发商大概率不会在之前的销售未达预期的情况下再开工，这对现金流会雪上加霜，所以现在卖的都是年前的库存，现在的情况也不允许开工，建筑是个人力密集型行业，出了问题谁也负担不起。

　　随着疫情的稳定销售目前从我负责的两个项目来看，已经回暖，平均每天3-4组成交。用不了多久库存就会跟不上，供需关系决定价值，我们的两个项目准备在3月底就要涨价，因为后续可售房源跟不上，要用后面的价格补贴前面的。

还会不会跌？

　　还会不会跌一是跟地段、项目本身有关，其次跟开发商本身的实力有关，说句难听话现在有实力的就是扛，扛到那些小开发商倒闭，呵呵，现实社会就是这样，逆袭这样的事儿少之又少拼的都是绝对实力。再好的市场都有跌的，再差的市场都有挣到钱的，这个涨与跌不要和行业比，要看项目，如果一个项目跌的吓人，各种优惠条件让你回款，小心烂尾，事出反常必有妖。

以上，仅代表个人观点，如有不同意见欢迎评论。

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