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老房子置换不起新房，租出去，另外自己再租一套新房子，可行吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

这个就是看经济账了！

首先你先把以下三个金额列出来：

老房子租金X、新房子租金Y、生活改善金Z

X需要根据市场或租客价格定

Y需要根据市场和你自己了解的价格定

Z是自己根据自己的收入，除开必要支出项和备用金，以及自己内心的预算而定

你的方案可行必须达到以下其中一个条件：

1、X\u003e=Y

2、X+Z\u003e=Y

如果达不到以上条件，我还是建议你不要这样操作，因为这样做只会打乱你的生活节奏，降低生活质量！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个你要贴钱了，因为不可能等价租房，没必要为了面子让自己受罪，为了孩子上学或者真不想那就借点钱再买

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果新房的租金支出大于老房子的租金收入，给你造成不了经济负担，那就可行！毕竟当下每一天的感受是最重要的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

看自己的经历实力和实际情况

回答于 2019-09-11 08:43:50

一.怎么置换？是先买还是先卖？先卖后买好处：1、资金充裕、选房更有底气。2、享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。弊端：1、如何解决卖房后的居住问题，度过卖与买之间的“时间差”成难题。2、政策变动大，房价上涨快，存在风险。3、卖房时间长，之前看中的房子早已被别人买走。攻略：1、适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。这种方式节省搬迁成本，不过要合理控制租房时间。2、也可以到自己心仪的区域内租房。一可以更好地考察当地市场行情，二是在买好房之后，便于装修管理。3、卖完房子尽快购买新的房子，以防夜长梦多。先买后卖好处：实现无缝连接居住，不用租房过渡。弊端：1、首付问题，由于老房子还没有卖出，手头缺少周转资金。2、如果全款，万一“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。3、如果贷款新房属于二套房，首付提高一倍，二套房贷款利率提高，换房成本提高。攻略：1、在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法 。2、买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如将违约金降低，延迟交易的时间等。置换房子建议还是选择先卖后买，毕竟先省下来真金白银，后期只要把握买房时机不要犹豫不决即可。二.置换房流程

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然行，房子可以留着等拆迁补偿，只是老房子太老了留着，若是需要资金周转的时候，银行不同意按揭贷款，那客户就得一次性付款来买，能接手就比较局限，出手时就比较难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可行，但是觉得没有必要，毕竟搬过来搬去麻烦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个话题是普遍存在的，工薪阶层最早的分房福利房等，到如今想把老房换新房的确有部分置换不起，老房租出去自己在去租新房居住来改变生活环境，本人不建议操作，因为同地段房子，老房出租和新房出租是有差价的，长期下来房租的差价就变成了消费。老房换新房可操作性，只有卖掉地段较好的老房去买边远的新房，这样可以有个价差互补，做到老房换新房。

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