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2020年福州房价会下跌吗？征兆有哪些？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年福州房价会下跌吗？征兆有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

福州楼市，现场看房调研。

近两三年以来，通过现场看房，各种数据分析，进行市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:

举例1：

福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售。

举例2：

福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约。

举例3：

金山浦上大道万达斜对面的“中茵加州花城”小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，2018年上半年320万，现在280万可以签约。

举例4：

福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈。

举例5：

福州西湖公园门口的通湖新村55平米（加装电梯/划片西峰小学+十八中），2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈。

这和2016～2017年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：

市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。

2019年下半年以来房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。

建议：从现在起至2021年，刚需可以持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期。各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主（包括炒房客）因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期。想买房子的可以考虑在2021年再出手，前后一年半载可能会节省几十万。

……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……持续期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。

总结：2020年房价还在持续下跌中，应该捂紧钱袋子，不要冲动，不要急于购房就相当于在赚钱了，等2021年再出手，前后一年半载就可以节省几十万。抓住机会就可以低价购入，错过机会需要付出高价。

2016～2017加入炒房的中介，在2019年迎来了倒闭破产潮：

福州泛联中介倒了，福州大伟中介倒了，福州金海岸中介倒了，福州十三行中介倒了，福居中介破产了，好家中介倒了，福房网倒了………

福州楼市在售二手房源中不满两年的比例为64%，投资客卖房离场的人越来越多。

最近很多买房子的人，注意到一个明显现象，那就是：

（1）很多未满两年的房子在急卖，这往往是炒房客在2018年～2019年入手的房子。

（2）很多房子明显就是二次简单装修翻新，这就是炒房客图个卖相好看一点，好出手。

（3）很多房子全新装修，没有任何入住生活痕迹，这是炒房客重新设计房子结构，目的是为了加价出售。

（4）很多房子未满两年急售，对买家宣称理由是形形色色，诸如：房东工作调动，房东出国，房东离婚，房东孩子换了学区房，等等。真实理由其实只有一个：炒房客急于脱身，急于找一个傻瓜做接盘侠。

对比福州楼市一个月前的数据来分析，有两点值得注意：

1、不满2年的二手房源从38015套增加到39922套。

2、满5年的二手房房源从13639套增加到14299套。

这两点说明两个情况：

1、现在福州楼市晚进场的那些投资客，开始加速卖房离场。

2、福州的一些本地土著，也开始进行卖房套现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人2017年买的房，从2013年开始，福州就一直在传房价会下跌，结果一直上涨到2018年。我买的那时候也是因为刚需，结婚需要买的，其实二手房价格没有很高，现在还有下降一些，但是等你实际交易的时候你就会发现真正的价格七七八八的加起来，比我们新闻或者评论经常看到的降价要高的太多。福州确实是一座特别奇葩的城市，工资低房价消费都特别高，外来人口也不算多。但是福州空气质量还不错，比较宜居，下降太多，肯定是不现实，维稳会比较实际些。其实我自己在金山这边还有一个比较老的自住房，刚需买房的话，合适的不拿来买卖的，价钱高低无非是心里落差罢了。

还有一个很关键的，不同位子的楼盘盖起来的时间也不同，价格高的时候可能刚开始卖，降价时候就卖完了，有时候就是这样，喜欢刚需，找个合适时机，尽快入手吧。

像万科这一波线上卖房，打折销售，其实是在低地价时候回笼资金继续拿地的操作，福州也一样的。要说征兆的话，最直观的就看有没有卖楼的给你打电话了，打特别勤快肯定不好卖，价格稳；都不骚扰你的时候就差不多要涨，进入卖方市场了，基本都一个套路。[捂脸][捂脸][捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

很荣幸能回答这个问题。

我觉得福州房价在2020年会有小幅度震荡下跌，但是不会跌多少。

为何这么说?

1.首先，本身从2018年开始全球经济就开始下行通道，福州不受影响是不可能的。今年再加上疫情的影响，作为世界第二大经济体的中国，肯定会影响全球整个大盘的经济形势。

2.其次，房地产不仅受政策影响大更是市场经济行为。买卖讲究供需双方的对决，你强我就弱，你弱我就强。现在福州是什么样的市场?福州目前是高端楼盘为买方市场，谁有钱谁有议价能力，低端楼盘是卖方市场，想买便宜的楼盘就那几个开发商话语权大；市区尤其是市中心楼盘为卖方市场，郊区楼盘为买方市场，比如恒大天景，再怎么搞活动价格都不会太低，当然了乌山九巷那种楼盘卖给钱多的烧的，特殊，不在讨论范围，像南屿高新区很多楼盘就可以讨价还价了。

3.房地产从改革开放开始一直是我国支柱产业，尤其是我国正处在城市化的快车道上，房地产行业无比重要，试问，还有哪个行业能像房地产这样让一个城市快速短期大变样的？没有吧？所以，国家对房地产一定会严加管理，精细化管理，不会让房价大涨大跌。

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