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现在买房是直接按照lpr还是银行可以在lpr基础上调？

利率,央行,银行现在买房是直接按照lpr还是银行可以在lpr基础上调？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

银行是可以上调的。

目前的房贷利率=最近一个月LPR报价+各省级人行加点数+各银行加点数。

希望对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR只是国家制定的基准利率，各个地方，各个银行都会不同幅度的上调

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果选择固定利率，那之后的房贷利率与之前保持不变，如果选择转换成LPR利率，那么今后每年的房贷利率则会根据上一年度12月份的LPR利率报价来变动。

例如，某投资者首套房目前执行的房贷利率为5.39%，2019年12月20日的5年期LPR报价为4.8%，意味着加点为0.59%（5.39%-4.8%）。

那么今后每年的加点都固定为0.59%，也就意味着，当年房贷利率=上一年度12月份5年期LPR报价+0.59%（固定加点）。

由此可见，如果今后LPR报价下调，那么按LPR利率执行会更划算。反之，如果今后LPR报价上调，则按固定利率执行更划算。

市场利率会降吗？

LPR是一种市场化的利率定价方式，所以很多投资者都在关注2020年市场利率走势。

2019年全球经济普遍陷入疲弱，多国降息，货币政策整体比较宽松。2020年受新型冠状病毒的影响，市场对包括美联储在内的各国央行降息预期升温。

从国内来看，2月20日1期LPR报价为4.05%，5年期以上LPR报价为4.75%。与1月份报价相比，1年期和5年期以上分别下调10BP与5BP。

中国人民银行副行长刘国强也在新闻发布会上表示未来有择机定向降准的可能。

所以综合来说，短期内利率下调的可能性是比较大的

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实没什么差别的，银行最精明，不会占到太多便宜

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