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买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不动产不能过户原因很多，主要分两种原因吧！

卖方原因：1、房子被法院查封或债权人申请保全，这种房子是过不了户的。待处理好债务解封后才能过户。

2、产权人与共有权人存在利益纠纷，不能协调一致，有一个人不签字也过不了户。只有所有协商一致了，才能过户。

3、产权人年龄过高、脑子不清楚了或产权人没有民事行为能力的，也过不了户。

4、房子属于小产权房、农村自建房，也是不能过户的。

买房原因：

1、由于征信或其它原因，造成银行贷款审批不通过，也是沒法过户。

2、提供的资料不符合限购政策或法律法规，也是过不了户的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

走法律途径去解决

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要是签订正规的合同，因为对方不动产导致不能过户，退回你的钱并不难。

首先要了解房产交易的大致流程和交钱的顺序。一般情况下是签订合同（交定金）—办贷款，房东解压—房产过户—物业交割。

题主所面临的情况是未过户，所以应该是只交了定金，要是想把定金退回，只要是题主配合过户，房东不配合过户或者是房东的其他原因导致的违约是可以把定金要回的。

那什么情况下可以退回呢？说白了就是业主违约了。

1.合同期限内未能造成过户。一般正常的房子过户都在两个月之内，所以合同中一般过户时间定为80到90天完成过户。

如果因为卖方原因导致这个流程无法就行超过这个期限是可以选择解除合同的。比如业主恶意拖延或者是因为房子产权问题导致无法正常过户。

2.卖方违约。这个就非常好理解了，如果是因为卖方任何理由导致的违约都是可以追究法律责任，保护你的合法权益。

所以因为不动产无法过户得问题，是因为卖方这边的问题，只要通过正常的渠道，按合同走就可以退回你交的钱。希望对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是专门处理二手房买卖交易的专职律师，如果不能过户的原因在对方，那么在买卖合同关系中属于对方违约，可以先与对方及中介一起协商合同解除事宜并要求对方承担不能过户的损失，同时要求退回已交房款，如协商未果建议及时起诉维权处理！

如果不能过户的原因在自己，那么建议尽可能和对方沟通，减轻自己的违约损失。如果对方不退回已交房款，则看合同约定的违约责任是多少！

综合讲，先要确定导致不能过户的原因和过错在谁，从而制定不同的应对策略。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题

具体情况你讲得不是很清楚，你说的应该是因为房产证不能过户吧？

这种情况是以前的历史遗留问题，以前部分单位房子是划拨土地只有一个大的土地证，或没有土地证。后期通过房改政策，房屋分户产权证办理到个人名下，为了节约钱或单位资金不足，没有分割办理土地证，所以导致部分房屋只有一个证。

因为16年以前房子都是双证，国有土地使用证和房产证。由于后面两证合一为不动产权证，所以导致单证房子无法办理不动产登记，因为不动产权是以登记为准，因为没法办理不动产权登记所以没法过户。

因为你这个房屋没法办理登记所以卖方不同意退款你可以通过法律途径追回自己房款，房屋产权有瑕疵，没有明确告诉买方的，存在欺诈行为，所以可以通过法律途径维护自己合法权益。

希望能帮助到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

这....深表遗憾！要维护自己权益最终还是看合同对于这一块内容如何限定？方便再分享相关条款？一般按照交易流程，贷款结清产权清晰都不太会出问题。再核实清楚界定责任后有必要再寻求专业律师，打官司胜诉不是目的，实现赔付追回损失才算，亲身经历过..

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