您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

求专家分析商住两用房的交易税金怎么收？

增值税,的话,契税求专家分析商住两用房的交易税金怎么收？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

具体算法比较复杂，给你一个简单的算法，税评价-原始购房价，差额的56%就是税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖二手商住两用房要缴费税费：

1、交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。

2、测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3、契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。

5、营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6、印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

扩展资料：

商住两用房的产权年限：

1、在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

2、现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

3、住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

4、经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

 3/3   首页 上一页 1 2 3