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求专家分析商住两用房的交易税金怎么收？

增值税,的话,契税求专家分析商住两用房的交易税金怎么收？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。

因此100万的二手商住两用房应该交5%的增值税。

扩展资料：

增值税计算方法如下：

增值税=主营业务收入-主营业务成本-期间费用-主营业务税金及附加=主营业务收入-主营业务成本-销 售费用-财务费用-管理费用-主营业务税金及附加

产品税前利润=产品销售收入－产品销售成本－分摊后的销售税金及附加－分摊后的期间费用

产品销售收入= 国内销售收入+出口销售收入

产品销售成本是指与产品销售收入相对应的销售成本。

分摊后的销售税金及附加 = 企业主营业务税金及附加×分摊比例（按照销售额进行分摊）

分摊后的期间费用= 企业期间费用合计×分摊比例（按照销售额进行分摊）

分摊比例（%）=该种产品销售额/企业生产全部产品销售额（包括该种产品）×100%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住两用房交易需要交纳的税费:

买房人应缴纳税费:

1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、.印花税:房款的0.05%

3、.交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要有以下几项税、费：

一、契税：全额的3%

二、个人所得税：增值部份20%

三、增值税【营业税】：增值部份的5.55%（含附加费）

四、土地增值税：这个比较复杂一点。

土地增值税四级超率累计计税：

1、增值额未超过扣除项目金额的 50%的部分，税率为 30%，速算扣除率为 0；

2、增值额超过项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为 5%；

3、增值额超过扣除项目金额 100%，未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%，速算扣除率为 15%;

4、增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%，速算扣除率为 35%。

【土地增值税减免规定】

1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征收土地增值税；

2、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免土地增值税；

3、因国家建设需要依法征收、收回的房地产土地增值税；

4、对个人销售住房征收土地增值税的问题。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税

五、工本费（登记费）：550元，每增加一本多10元

六、交易手续费：【现在免交】

可以这么说个人想准确的算出税、费金额有点难度，看到这么就的税点也许很多人会被吓到，但是告诉你一个小秘密，如果过户时把计税价格写到不增值或增值一点点，那些收增值部份的税都可以免除，相当于只交个【契税】、【工本费】这样下来比普通住宅的税还少[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答

根据我 6 年多的从业经验，跟你说一下商住两用的税费都有哪些:

第一:个人所得税，个人所得税的征收是房屋成交价的 1% ;有些地方的话不能是卖的价格减去买掉价格再乘以 20% 。当然这两个选项你可以自己选择成交价的 1% ，还是差额加到 20% 。

第二:增值税增值税的话是房屋成交价格 5.6% ，住宅是满两年就没有了，但是商业的话一直都是有的，不管多少年总价乘以 5.6% 。

第三:土地出让金，土地出让金的话要看每个地级市，因为每个城市不一样，不过基本上， 100 万的房子土地出让金大概在 1 万多。

第四:土地增值税，土地增值税的话是房屋成交价格 3% ，部分小城市的话是 7% ，也是房屋成交价的 7% 。

第五:契税，房屋成交价的 3% 。像小城市有一些是 4% 。

第六:印花税，房屋成交价的 0.5% 。

第七:工本费工本费，也就是你办理房产证的费用，一本的话是 550 ，两本就是 1100。

第八:如果你是贷款的话，还有一个评估费是用来给银行做抵押用的，基本上一单的话也就在两三千块钱。

最后总结一下，以上就是你购买商住两用的房子需要支出的费用，那么个人建议的话是买二手的，商业是不建议买的，一手的话只需要交 3% 的技术就可以了，二手的话税费比较高。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

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