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求专家分析商住两用房的交易税金怎么收？
增值税,的话,契税求专家分析商住两用房的交易税金怎么收？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
求专家分析商住两用房的交易税金怎么收？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答类似这样的问题，没有专家，只有专业。
第一点，卖方和卖方，一手房与二手房，角度不一样，承担税种不一样。实操中，羊毛出在羊身上，一般都转移给买方支付，即，税金含在价格之中。
第二点，交易税，其实就是契税。契税税率3%，不分商住两用房、住宅、商业用房，同一标准。
第三点，问者可能想知道，交易的税种及相应税率。契税3%，看地方税务政策，一般情况下，有契税减免一半政策；增值税（讲营业税就落伍了）5.56%，含在价格之中；土增税，极差税率，房地产开发商以外的人，可以不了解，一般为7%；个人所得税，卖方承担税种，税率20%，税基相当于增值额（价差）；印花税0.05%，税基为合同价格。
第四点，商业用地，存在土地使用税问题，不同城市，不同地段，标准不一样，相当于地租，以具体城市具体地段为准。
第五点，费用。（1）税金附加费，比例较低，一般直接理解税费就可以；（2）维修基金，这个很重要，二手房，要注意一手房是否已交维修基金，特别是早期的旧房产，如已交，注意凭证变更。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商住房产权一般为40年，商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：
个人所得税：
(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
土地增值税：7%-9%
营业税： 差额5.8%
房屋登记费 550元/套
土地证登记费 33~120
评估费 0.3%
印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
交易手续费 11元/平米
契税4%等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
根据您的描述判断您说的房屋为商业公寓性质，税费有：增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税。
增值税：（现成交价-原发票价格）*5.6%；
个人所得税：（现成交价-原购房发票价-原契税-印花税-土地增值税）*20%；
印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）；
契税：全额（即成交价）*3%；
土地增值税：（现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-折旧）(30%-60%)。其中，折旧=原购房发票年限（购房发票日期至今的时间）*5%；
房产税：房屋原值70%1.2%(每年都需缴纳）；
土地使用税：30元/平方米/年。
您提供的信息相对较少，无法给出详细的税费清单，需要您补充下信息，另外，商业用房需要提前审税，审核期对于住宅来说的话,比较长要先提交资料，通过地税提前审税，一般会在15个工作日左右出结果，审税通过之后才可过户。
希望我的解答可以帮助到您，如仍有疑问欢迎来电咨询或到附近门店咨询。
感谢您对我的信任和支持，祝您生活愉快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商住两用适合投资，后期转手因为交易税费高，不好转手，综合下来，是房屋成交价的20-30%左右，一般很多人接受不了，还不如考虑新房楼盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
100万的二手商住两用房应该交5%的增值税。
增值税征收范围：
营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;
交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。
现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。
营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。
改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。
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