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成都买公寓房以后好转手吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

成都买公寓房以后好转手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议不要以转手为目的购买成都的公寓，最后可能会很难转让出去。原因有以下这么几点：

一是公寓的税费太高，转让非常不划算。公寓在税法上不认定为住宅，而是认定为商业，在转让的时候需要按照5%计算增值税，4%计算缴纳契税，以及转让所得20%计算缴纳个人所得税，各种税法加起来都是一笔非常高的成本，如果加上这笔成本，公寓的总价就高了，要想找到接盘侠就很不容易了，因为买房者完全可以去买一手的公寓，何必来承担这么高的税费呢。

公寓住房产品




二是公寓的升值空间比较小，成都买公寓再转手无非就是升值，但是公寓的升值速度真的是太慢了，远远慢于成都的住宅。虽然成都公寓不限购，但是由于其面积小，容积率高、转让的税费高等多重因素叠加的影响，导致比一般的普通住房升值缓慢。

公寓的经典产品loft 事实上并不实用




三是公寓的使用年限较短。公寓作为商业用地，建设用地使用权只有40年，虽然说房子的所有权是没有期限的，但是房子下面的建设用地使用权是有期限的，意味着到期之后可能需要再补交一笔土地出让金，千万不要轻信中介所谓的到期之后免费续期的承诺，这个真的是说不清楚，几十年后的政策难以预料。由于公寓的土地使用年限只有40年，从拿地开始算，等建设并交付再到你成功转出，这期间好几年就没有了，实际上只剩下30多年的使用期限，相当于住宅土地使用期限的一半，这种情况下，除非购房者没有其他选择，否则是不会选择只剩住宅一半时间的公寓产品的。




四是公寓的居住成本较高。公寓的水电气都按照商业标准来收，有的公寓天然气还不能入户，公寓产品的物业管理费一般也比住宅高，如此高的居住成本要想转手谈何容易。所以说在成都即使要买公寓产品，也别抱着以后转手大赚一笔的想法，就自己过渡一下就好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

成都在没限购之前，是没有人会去想到买公寓的，毕竟产权只有45年，物业费水电气费都贵，不适合居住，只适合出租，但前两年成都房屋限购后，明显感觉公寓比起以前要好卖得多了，很多人没有购买商品房的资格，就只有买公寓了，因为公寓不限购[捂脸][捂脸]不限购就是优势

回答于 2019-09-11 08:43:50

成都现在买房，慎重！！！不盲信，不冲动，

回答于 2019-09-11 08:43:50

如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，购买普通商品房的成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房。如今的公寓型住宅越来越多，而且很多都是现房，因此很多购房者都会考虑购买公寓房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在商品房卖都恼火，公寓房好卖吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

看地段

回答于 2019-09-11 08:43:50

一点都不好转手，有买公寓的钱还是买住宅吧，成都买不了就买成都周边吧，特别是南边天府新区，南边天府新区就是成都的未来。不支持你买公寓一是公寓相对住宅来说房价涨得很慢，而是公寓二手交易税费非常高，非常不划算，而住宅价格就涨得快，而且二手交易税费有低，你现在买了以后又要卖最好还是买住宅。