您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

我有两个房贷，要不要去签LPR？

利率,房贷利率,小王我有两个房贷，要不要去签LPR？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我有两个房贷，要不要去签LPR？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人建议观点 就目前的疫情和目前中国人贷款买房 房价过高 其实国家知道这些情况 未来应该会处于一个低利率的时间 因为利率上浮会加大国民经济压力 这种情况只有在经济好的情况下才会出现 目前估计1-3年内不会上浮 会小幅下降 希望给个优质回答

回答于 2019-09-11 08:43:50

有房没房都要关注的LPR利率转换

我们不需要去知道什么叫LPR，他是怎么来的，我们只要知道他是怎么影响我们的房贷就行了。

这次的LPR利率转换只涉及房贷（商业贷款部分，公积金贷款利率不变），企业贷款，个人消费贷。目前国家给的政策有两种选择：

一、固定利率，就是房贷合同上写明的利率水平，目前来看近两三年的利率（再以前的利率都是基础利率（4.9%）打九折约4.9%×0.9=4.4%左右）都是基础利率上浮10%、15%、20%不等，对应利率约5.39%、5.63%、5.88%。这种方式很好理解，原合同不变，该还多少本金多少利息仍还多少，不做解释。

二、LPR利率：就是浮动利率；这里做个简单换算大家可能明白的更快一点。

今年LPR为4.8%，小王房贷利率为5.88%，LPR➕差值=5.88%，差值为1.08%，以后的计算中这个差值不变，若以后LPR降至4.7%，那小王的房贷利率变为LPR➕1.08%=5.78%，房贷利率下降0.1%。这是实实在在获得了好处。但是也有可能LPR升至5.0%，那小王房贷利率变成5.98%，那就要多还房贷了。

因为LPR是跟房市的走势相互影响的，若以后房市继续火热那LPR就↑，若房市偃旗息鼓那LPR就↓，很好理解。两种利率选择方式各有利弊吧。

目前主流思想认为LPR↓的趋势明显，都建议第二种选择。先来看看近20年房贷利率水平变化。

房贷利率下降的还是很明显的，再对比国外一些国家的房贷利率：香港0.3%、日本-0.1%，英国0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美联储1.5-1.75%，欧洲0%。

从东西方发达国家的利率走势来看，未来中国的利率持续走低是大概率事件。计算一下，5年期LPR降低到3%，对于贷款周期为30年的300万贷款，每个月减少的按揭3000多元，30年下来就是100多万，对于普通人来说赚这些钱并不容易。

综上：选择LPR利率大概率是能省钱的。选择固定利率对我们的影响也不大（大金额长周期的住房贷款除外，如几百上千万贷款每年的利息来去还是很可观的），每月就几十块钱的来去。大家权衡利弊，自我选择，今年3-8月完成，各个贷款行到时会联系每个贷款人，疫情期间大家也可以在贷款行的APP里自行选择，不需要去银行办理。

希望能够帮到你，我是小操手回忆录，喜欢的话可以关注一下，谢谢。





回答于 2019-09-11 08:43:50

建议可以去签，你还是需要先去了解清楚你那里LPR和现在利息对比，根据当地政府和银行的LPR的实施具体方案。相对来说签的久会更有优势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以签