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重庆买房，分享一下你们的看房经验有哪些？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

重庆买房，分享一下你们的看房经验有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是人生中的一件大事，人一辈子，买房就只有那几次，所以说非常重要。把我自己在重庆，买二手房的经验分享给大家，希望对大家有所帮助。

1、找一家比较正规的连锁中介公司，后期交易很有保障。

2、下载一两个，优质的房产销售推广软件，上面有最新最好的房产信息。

3、确定自己的买房范围，房屋大小，有针对性的找房。

4、相同户型，多对比几套，对比房子的朝向，采光，面朝医院，公墓的房子不要看。

5、装修好的房子，要特别留意厨房，厕所上面有没有漏水的痕迹，厨房厕所下水道有没有堵塞。

6、看房选择商品房，品牌开发商的最好，房龄1-5年最优。

7、房子产权要落实清楚，不要看法拍房，多次抵押，遗产税之类的房子，这类房子成交后，存在很大的风险！






回答于 2019-09-11 08:43:50

关于房子，位置，发展，性价比，包括开发商这些要看。但就个人而言，适合自己才是最好的。主要看自己的核心需求是什么，学区，工作，环境等。如果所有都考虑到，那肯定是钱不到位。

只要自己满意，他的配套，区域，价格环境等因素都能接受，就可以下手。我们习惯寻求别人的意见，但是每个人的情况不一样，意见也会不一样，有的喜欢视野好采光好，要高楼层，有的恐高，那就不适合，有的喜欢商圈，方便，上班逛街都可以，有的是要养老，那也不适合。别人意见可以参考，但是不能左右自己的核心需求。

回答于 2019-09-11 08:43:50

  当您作好购房估算之后，应该开始着手收集大量的购房信息，从中进行对比和筛选，挑选出既经济又适合您的房屋。信息渠道主要包括报刊杂志、电视等媒体广告，开发商或代理商寄送的宣传材料，开发公司售楼处，施工现场广告牌，房地产交易展示会，咨询公司以及房地产交易中心。购房者可以把自己搜集到的房源信息按物业名称、位置、建筑形式、需求户型、需求户型的单价或总价、物业管理费、供暖方式和费用、装修及设备配置标准、社区规模、容积率、绿化率、社区配套、开发商、物业管理公司等建立一份档案，以便精选出几个楼盘。如何进行现场看楼选出楼盘后，买房行动也到了关键时刻——对老百姓而言，买房是件大事，事关以后全家的生活质量。   地段选择    １、价格情况：掌握了自己的购买能力之后，考虑一下您需要购买多大面积的房屋，算一算您能承受的房价大概在什么范围内，然后再选择相应的购买区域。 这时您可以找专家进行咨询，了解一下什么样的地段最火、升值潜力最大，那种户型最热，何等价位热销等，以便做出一个最合理的投资。   ２、交通状况：交通条件的好坏直接影响到今后的生活，因此这是您首要考虑的因素。选择时您应当考察道路设施情况，如道路宽度、路面状况等，上下班是否顺畅；周围有什么样的交通工具，如公共汽车等，距离有多远，是否经常堵车，能否停车；到商场、市中心、火车站等场所是否便利。   ３、社区环境：社区环境已经成为购房者越来越重视的因素，它对您今后的生活是否愉悦和舒适有很大的影响。 在这里您应当主要考察小区的规模与档次， 小区内的生活服务设施、市政基础设施是否完备，绿化程度，环境污染状况，人文环境，治安状况等等。   挑选房屋    １、户型设计：选择时要考虑家庭人员的构成及对使用功能的要求，而后者更体现出住宅的经济合理性。从整体上来说，应注意房屋的朝向、楼层的高低、层高、采光、通风、视野、私密性等。从房屋内部构造来说，应注意，房门的位置和开向要合理；动静分开，即起居室与卧室应分离，卧室不宜与厨房过近，卧室门更不能正对厨房门，也不宜与客厅直接相对；客厅应避免"死角"，且与之相连的房门不要过多，阳台最好与客厅相连；室内走道尽量避免狭长；卫生间不要正对客厅等等。   ２、房屋质量：在选房过程中这是最难把握的问题，也是日后问题最多的环节。那么如何把握呢？如果您对建筑及施工很了解的话，那么您可以查看相关的图纸，看看是否有不一致的地方，也可以到现场观察或向更专业的人士咨询；如果不了解，那么您就要完全依靠相应的房屋质量验收报告、合格证书等文件及法律保证。   这里提醒您一句，挑房前一定要明确购房的目的，千万不要脱离实际，经济实用与豪华不可兼得 

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  首先，看房之前要作好准备   一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好，要着重注意的几个方面；同时随身带好皮尺 、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。   二是当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步：   第一，察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；    第二，察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。    三是查看所购房屋时，一般注意以下几个方面：   第一，察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二是功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。   第二，检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。   第三，核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。   第四，察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。   在购房过程中还有以下技巧：   不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况有无能如实发现；既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明 房屋建造内在质量有问题； 既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向先入住的住户询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们最清楚，认真听取老住户的亲身感受，应会得到意想不到的收获。

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