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最近都在讨论房贷利率，咱也不懂，想咨询利率5.05如何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

关键点2：“两种选择，选定离手”

存量房产贷款利率要将原来以基准利率为锚改为以LPR为锚，也就是从今年开始，两种方式供广大房奴选择，而且你必须选择。

方案一：浮动房贷利率；(PS：一年换个女人，但谁也不知道换成啥样的，美丑胖瘦、老幼康残，听天由命。)

方案二：固定房贷利率；(PS：和你现在的女人过一辈子。)

浮动房贷利率：以都市白领小嘎为例，小嘎2019年2月在北京贷款100万，25年等额本息买了一套房子，房贷利率为基准利率上浮10%，则小嘎原执行的房贷利率为：

房贷利率=4.9*（1+10%）=5.39%

那么按照“房贷新规”，如果采用方案一转换为浮动房贷利率，即为：

房贷利率=前一年12月的五年期以上LPR+加点

因第一年为过渡期，房贷利率不变。故已知：2019年12月的五年期LPR为4.8%，小嘎原房贷利率为5.39%。则求得加点为0.59%。

那么以后小嘎的房贷利率就变为：

前一年12月的五年期以上LPR+0.59%

请注意：以后的日子里，“加点”这个数值将不在改变，所谓浮动房贷利率，浮动的是LPR。银行会与购房者协商决定一个利率重定价日和重定价周期。重定价日一般为1月1日，重定价周期至少为1年。

固定浮动利率：同样以小嘎为例，原贷款利率为5.39%，那么在他往后的25年还贷期间内，无论基准利率和LPR如何变化，小嘎贷款利率都固定为5.39%。

关键点3：“何去何从”

到了最关键的时候了，大家最想知道的就是选择哪个可以让自己利益最大化。

目前世界部分国家已经进入负利率时代，短期看，国内经济下行压力较大，加之疫情影响，未来利率仍有下行空间，所以个人认为，短期贷款（比如贷款还剩5年），建议选择浮动利率。如果长期贷款（比如还有20年左右），还请慎重考虑。因为降息周期过后必然加息。世界形式波谲云诡，对于10年后的未来世界，你我都太难把握。




回答于 2019-09-11 08:43:50

5.05不高，我贷的是5.34的，当今社会有点负债不是坏事。

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