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在天津买房40万全款，有哪些选择？

天津,武清区,宝坻在天津买房40万全款，有哪些选择？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 公寓也可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小户型的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能回答你的问题。

目前天津二手房均价为2.1万/平米，您拿40万全款在天津买房，这个比较难选择呀，但也不是说买不到。

和平、河西、南开

市内和平区均价5万/平米，南开区均价3.2万/平米，河西区3.4万/平米，如果拿40万买上三区的房，只能在10几平米，甚至更小的房子上做选择了，而这些房子大多数是拆间或老破小且无学区。当然，也有写字楼之类的房子，比较便宜，比如南开区的晴川大厦。但当前形势下，拉面君不建议您购买公寓、商业用房、无学区概念的拆间，这些房子不确定性太强，买了后可能会砸手里。

所以，这三个区域，不建议您选择，居住属性很低。

红桥、河东、河北区

红桥区、河东区、河北区，可以通过贝壳查询合适房源，这三个区域拿40万全款，绝对是可以买到70年产权的私产房的，情况稍微比上三区的好点，但居住舒适度会打折扣。

上图为河北区连云里的一套私产房，面积仅有10.4平米，所见即所得，屋内就一张床和一个沙发。

此三区的房子如果拿40万全款买，也不好碰合适的。

环城四区

如果只有40万购房款，重点还是将眼光放在环城四区更好点，升值可能比市内差点，但至少能买个有居住属性的房子。尤其可以考虑一些区域内有学区属性的公产房或企业产，优选公产房。

北辰区有的公产房面积14.56，房屋属于集贤里小学片，非学区，买了虽说没什么风险，但升值角度来说会很渺小，不好转手。西青区、津南区、东丽区，是能买到一些相对市内6区来说比较合适的房子的。

其他区域

剩下武清区、静海区、滨海新区、蓟州、宝坻、宁河这些区域，均价都在1万出头，有的甚至更低，比如武清区，现在还能找到4000元/平米的房子，当然地点可能比较偏。

这些区域关键看您个人是出于投资还是孩子上学，如果是为了孩子上学，那可以优选武清，武清区连接京津冀，这几年的发展也是有目共睹的，而且武清有高铁站，来市里和北京都相当方便。

其次选择静海，静海这两年发展还不错，团泊湖一带开发的很热闹；

至于滨海新区好点的地方价格不比市内便宜，比如开发区价格就蛮高。但大港、汉沽这些地方，40万买100平米的房子也不是不可能，例如大港油田的北安小区，但真不建议去这些地方投资，也没什么特别好的学校，涨幅很慢。

蓟州山清水秀，养老居家之所，这几年涨幅不少，均价也过万了；宝坻、宁河的话，也可以买到适合居住的房子。

总之，不管是投资还是落户上学，首先选地段，钱多有钱多的选择范围，钱少有钱少的选择范围。从近10年的房价涨幅来看，除了和平区外，武清区算是涨幅不错的，综合您经济实力，建议在武清区选择一套合适的房产。

下图是武清区区域房屋均价，方便您根据自己预算选择。

最后，切记不要买小产权房，去年开始各种强拆，虽说给补贴了，但风险是很真实的在那摆着。

希望通过本文，对您在天津购房置业有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我对天津的房子也所了解，40万在天津周边可以买小点公寓房，因为疫情没发生之前，我咨询过我天津的一个朋友，因为我孙子现在上初二，原打算想去天津上高中，媳妇条件可以落户天津，可是她不想去天津工作，后来我朋友说可以在天津东丽区买个小公寓，高4.8米，可做上下两层，不限购，有40.50.60平米的房子，每平米要11000一12000平米，后来售楼处销售人员给我打电话，叫过去看看，在这基础上还可以优惠，说差不多50万能拿下，由于过年和年后疫情，所以到现没有成行

回答于 2019-09-11 08:43:50

全款40万，怕是最小的独单都买不到，你太小看天津的房价了

回答于 2019-09-11 08:43:50

搞笑啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个恐怕真没有，四十万做个首付还可以，下面给大家普及一下天津的房价。

现在天津的平均房价在两万多，市内六区最贵，和平房价在五万左右，南开河西均价在三万多，其他地区基本上在两万以里，静海最便宜均价在一万左右。拿我们蓟州为例，最好的地方价格在两万左右，平均房价在一万三左右，连各乡镇的房价都在八九千了，您可以算算买一套房大概在什么价位，四十万要想全款在天津买一套房还是很困难的，如果是买首套房还得不能是市内六区勉强能够凑个首付。

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