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疫情过后，房价会有变动吗？
疫情,房价,也是疫情过后，房价会有变动吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
新冠疫情之后，各地住房房价会小幅微涨，此次疫情国家启动最高级别防控机制，家庭是最后一道防线和堡垒，家庭的载体就是房子。
宏观层面金融杠杆发挥作用，恢复经济活力与内需经济政策是必然渠道。微观基础层面，消费买涨不买跌心态以及住房需求的刚性需求与疫情防控改变人们生活习惯，大健康基础医疗将获得人们重视，新冠疫情弱化人们的社交属性，改变人们许多生活习惯和认知。
房价上涨是必然的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后，房价问题要具体问题具体分析，个人感觉应该有这几方面的变化：
1、一线城市和新一线城市还是会涨，因为更多的人人认识到了买房的重要性！
2、政府效能好，宜居，医疗资源充足，人才引进政策宽松，教育资源好的城市越来越能吸引青年人，该类城市会涨价
3、容积率小的，物业好的商品房更受青睐，房价会涨
4、央行降息，再加上国家又有大量资金入市，必然有一部分钱会进入房地产这个蓄水池，房价肯定会上扬
5、地段好，配套好的房子绝对有上涨空间
回答于 2019-09-11 08:43:50
会有波动 第一是政策原因，第二是房地产自身资金压力原因，还有就是各大房企为缓解资金压力争夺市场的原因，还有就是几个月无收入或者低收入可能改变购房意愿或者延迟！
回答于 2019-09-11 08:43:50
从目前的数据来看，即使在疫情得到有效控制之后，百姓也不会立即去买房的，而是等待疫情完全结束之后，才会真正考虑买房。
中原地产研究中心的数据显示，自2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年跌去近90％。
“恒大这种大房企都在降价了？”“七五折力度不小，据说极限优惠能有六四折？”“如果其他房企跟进，那不是要打价格战了吗？”
一方面，对房价的下跌产生预期，购买人士陷入观望情绪；另一方面，央行释放流动性、房企仍在不断拿地，似乎又透露出房企的殷实家底和良好的市场预期。
这段时间，继恒大之后，大部分房企都早早搞起了花式营销，直播售房、无理由退房和大手笔折扣……轰轰烈烈拉开了阵势。
是什么让他们如此紧张？
其一，销售回款少。
全国打响疫情防控攻坚战之后，除了餐饮、旅游、影视等行业，房地产也受到了显著影响，至少有60个城市的售楼处暂停开放。
而房企所谓的线上售楼，也是雷声大雨点小，真正能转化多少也要打个问号。
房子卖不出去，销售业绩和现金流自然要受影响。
以全联房地产商会调研的某家房企为例，春节期间单月销售减少80亿元，以往每月可获贷款40至60亿元，如今贷款金额也遭腰斩，单月资金缺口将达到100亿元以上，这还不算企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出。
其二，债务压力大。
2020年，中国房地产行业处于债务的集中兑付期。
不同于其它行业，房地产公司大部分都是高负债比例，每天的利息最多能以亿为单位计算。“不能销售、不能开工，但是贷款利息不会少，没有回款就没钱还利息。”
具体来看，融资成本高、净负债率较高、短债占比高的房企，受疫情的影响较大
还有另一类房企，影响也较大，即在湖北地区土地储备规模比较高，特别是湖北当地的民营房企。
这两大因素，构成了未来一段时间房企降价最大的动力。
但丛各地的政策来看，目前，地方政府主要是针对受疫情影响的开发企业给予一定的扶持，主要针对供给侧，对于需求侧，还没有政策出来。
而且如果长期观察楼市，会看到一个非常有规律的现象，市场预感房价会因为现阶段的调控放松而上涨的时候，各级政府和各个管理部门都会出面，重申楼市“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
这些都说明，大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的，房价上涨过快的地方大概率是会被约谈的。
除此之外，还有一点是肯定的：房价大跌的可能性也不大。
其一，利率下调和政策松动的“托底”像一张安全网，帮助房地产市场在疫情过后进行恢复和反弹，累积的购房需求只会滞后而不会消失，“平稳”从来都是近些年政策强调的关键词。
其二，楼市从来都是“买涨不买跌”。对开发商来说，价格降一些，房子会更好卖，但降太多，反而没人敢接盘了。
哪一次降价不是引来老业主的激烈维权？更不用说，房价牵着整个国家的金融系统、信用体系乃至经济体系，房价急剧跳水的连锁负面反应，是很难承受的。
对于刚需购房者来说，还是那句老话，需求点到了，经济条件允许了，该买还得买；至于那些盼望放水刺激楼市，希望抄底大赚一笔的投机客，还是清醒些为好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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