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疫情过后，房价会有变动吗？
疫情,房价,也是疫情过后，房价会有变动吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
事实上，受疫情影响，房价必然会波动，但总体不会出现大跌。
根据分析，去年10月份开始，全国楼市就已经进入了漫漫低迷期，金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。本来会在春节过后集中爆发，但又迎来了疫情，所以完成了几乎半年的购房需求积压，这种情况除了上次非典以外，出现次数极少。
疫情会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但在8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。
除此之外，我们要还注意的是。
1、返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情解除，大家开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮，但迅速会下落。
2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。
3、虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来我们之前探究过，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情结束后，房价向下的趋势会更加明显，城市住房空置率还会进一步提高。
虽然仅在2020年1月份广义货币M2增量就高达3.66万亿元人民币，但是考虑到房地产存在的风险，资金会更多流向其他领域。当房价处于高位时，银行就要充分考虑房价下降后购房者弃房断供的风险，同时还要看房地产开发商的负债率，避免资金过多流入房地产引发系统性金融风险。
之所以说房价会下降，我们可以简单从几个方面分析：
一、部分行业受到冲击，一些流动资金少的企业倒下，城市中提供的就业岗位减少
制造业恢复的速度要更快一些，只要员工返岗，物流通畅，原料供应恢复，就可以迅速恢复产能。消费的需求恢复要更慢一些，至少三至六个月以上才能恢复，餐饮、宾馆、旅游、线下娱乐场所、教育培训机构、健身场所等等受到很大冲击。
两三个月的时间，会倒下一批企业，城市中提供的就业岗位会减少。
这样就会有两个后果，一是已经贷款买房的人压力会增大，还不起房贷就会考虑卖房；二是失去工作的外地人会考虑到其他城市发展，或者直接返乡。二手房供应增加，租房需求减少，推动房价下降。
二、宅在家里的这段时间数以千万计的家庭收入受到影响
凡是收入降低的家庭，无力偿还放贷时会有相当比例考虑卖房，没有买房的人也会考虑延期买房。租房的人也会考虑换个更便宜的房子降低生活成本。
存款是信心，收入是信心，当收入发生变化时，预期也会变化。每个人都会考虑今后万一没了工作怎么还20年的房贷，万一还不上怎么办！
三、开发商销量锐减，为缓解资金压力会纷纷降价促销
1月份一线城市同比下降15.1%，环比下降39.3%，而这种下降态势还会延续到2月份乃至3月份。开发商债务规模巨大，融资成本高，对流动资金需求极大，为了扭转局面最好的办法就是降价促销。
以恒大为例，虽然平时也经常八折九折卖房，但是今年直接喊出了七五折卖房，采取多种措施回笼资金。
疫情对经济的影响会持续较长时间，消费需要缓慢恢复，房地产不会再像之前那样火爆。
租房住的人不会因为这段时间的遭遇就去一时冲动买房，归根结底收入才是根本。没有工作，凭什么买房，靠什么还贷？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我先来说说我的看法，首先我认为房价是不会降的，也许会在短期内保持价格稳定不涨但是降是不可能的。在开发商拿地的价格，人工费材料费等等都不断增长的情况下让开发商拿什么来降房价，除非有当地政府的扶持。在抗击疫情期间虽然有很多老百姓是没有经济收入的但任然没有阻挡住物价的上涨，所以房价是不可能降的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
难以置信！疫情未了，却猴急扶植房地产，某些城市的司马昭之心
发自武汉的新冠病毒疫情肆孽，给各大企业造成了巨大的影响。
现在最关键的是，防止国家对中小企业的救市资金，被挪用到房地产领域。
比如，一些叫嚣鼓吹刺激房地产发展的无耻言论，在肆孽横行。
君不见：
无锡，西安，深圳这些地方，第一时间，甚至还在疫情还不明朗的情况下，猴急火了的出台扶植房地产的政策！
那些扶植房地产发展的文件，真是情真意切，让人潸然泪下！
不过，我想问的是，这些城市：到底是真为民，还是真为房？
很显然，司马昭之心路人皆知！
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