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房产证权证满了以后怎么办？

年限,房屋,土地使用权房产证权证满了以后怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房产证权证满了以后怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

交钱续期

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

你说的年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是你的，而土地是国家的你只有使用权。从证件上就可以看出：产权证叫《房屋所有权证》，你有所有权；土地证叫《国有土地使用权证》，你只有使用权，当然使用权是有年限的。

1、土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。




房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个真不知道呢

回答于 2019-09-11 08:43:50

期满了，你的还是你的，

回答于 2019-09-11 08:43:50

证满2年，想转卖都可以呀

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。

我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

其实不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家提过可以续签，不知道具体政策下来没？