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“老洋房”与“别墅”有什么区别？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

“老洋房”与“别墅”有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

答案是:老洋房就是别墅上一代的产品。

首先我们先看一下老洋房的定义:解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

别墅的定义:住宅的最高形态，超低密度，建筑面积大，占用土地资源最多，其主要的特点是有天有地、独门独户、有自己家里的停车位、有花园，有的还有地下室，对彼此的干扰最少，而自主的居住选择最大，一般不会超过4层，并会有一定程度的社交功能，以服务主人的最大舒适和心理满足为主要标准。

区别:

1.历史意义。老洋房一般在解放前建造有些甚至已经过了土地使用年限；别墅一般近代建造，历史意义没这么强！

2.地段。就拿上海来说，老洋房的位置一般在极佳的位置，闹中带静，是非常稀缺的资源。别墅的地理位置一般在郊区，地段没老洋房这么好。

3.产权。因为老洋房建筑时间很久，所以3代，甚至4代易手，期间有没有抵押等还需考证，所以产权一般较别墅复杂。所以每一间的老洋房都是一个家族的历史，也印证了它的历史意义。

4.装修。因为年久失修，所以老洋房比别墅需要整修的地方要多。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。

联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

别墅，是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的这个问题，我先简单介绍一下洋房和别墅的基本概念。

洋房，说白了就是档次高的一些普通住宅，楼层低，所以居住密度也低，车位也很充足，而且每户的面积比较大，基本都为3居以上，房间布局都能做到主次分区、动静分区、干湿分离，风格比较洋化。

别墅，属于住宅的最高形态，超低的容积率，建筑面积大，占用土地资源最多，特点比较明显，有天有地，独门独户，有自己的车位，有花园，有地下室，每户之间没有干扰，私密性强，一般不超过4层。物业收费也高，服务也很高标准。

洋房优点：

1、洋房的外立面风格都偏向于国外的建筑风格，外观吸引人，突出洋字

2、容积率低，绿化环境好，首层普遍有私家花园，洋房的定位属于中高收入人群。

3、设计人性化

洋房和别墅有所不同，但是有别墅的优点，且洋房位置一般在别墅区和主城区之间，洋房在大部分人的心中都属于特定人群的专属，所以大家根据自己喜欢和实际情况来判断，简单的说喜欢什么买什么。希望我的回答可以给你带来帮助。





回答于 2019-09-11 08:43:50

要想区分二者的差异，先看看“老洋房”与“别墅”的各自特点。

一、“老洋房”的特点

“老洋房”是解放前建造的，是当时政界人士、商人、知识精英等的聚居之所。一般为四面或三面临空（第四声）、装修精致、备有客厅、餐室以及有数套卫生间等结构较好的房屋。以独立式或复式为主。

所谓独立式就是简单的点讲就是单独一栋建筑，独门独院，不与其他建筑相接连；所谓复式外面看是一层空间，内部看实际是两层，以客厅上层空出，用楼梯联系上下，局部上层常为卧室或书房等，可以在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

二、别墅 的特点


现在的别墅形式多样，常建的3种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅。

（1）独栋别墅

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