您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

为什么感觉桂林现在的别墅成交量那么少？

别墅,地下室,的话为什么感觉桂林现在的别墅成交量那么少？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么感觉桂林现在的别墅成交量那么少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说关点：普通人买不起、装不起、住不起，且难变现。

1，买不起

别墅啊大哥，我前年有点儿膨胀，去看了个下叠，送150平院子，送两层地下室，单层140，两层280，加地下室的260多，实际面积500多平。地方也还好，距离高速口10分钟，距离地铁开车15分钟，距离万达15分钟，距离最大步行街20分钟。因为最后两套了，便宜，房子当时买下大概450万，现在500多万，对我们这种北方二线城市还是不过分的，毕竟市南区崂山区买个130平的高层也得400-500万。

但是，无论怎么说，总价还是有点儿高，但这还不是主要原因。

2，装不起

买个别墅都会送院子，而且至少送一层，多的送两层地下室，总面积三百以上，还楼上楼下好几个卫生间。装修过房子的朋友都知道，一个平方最少得预算1200，而且你那是只有一个卫生间的情况下，卫生间和厨房是每平米装修价格最高的，一个别墅最少3个卫生间，像我看的那个，就4个卫生间。加上200多平的面积，光地上部分硬装最低40万肯定是不够的。

你以为这就完了么？地下室层高5米多，你还得分成两层，地下室除了柱子，完全没有墙，更没有水电管路，你要自己做墙，走电线，走自来水，还要安装地暖系统和新风、除湿系统！这部分地下室没有40万根本搞不定。

这还不算完，你正常公寓安装空调就可以了，一台也就3000，可是别墅根本没有足够的室外机位置，而且别墅配挂机也太丑，中央空调走起，好了，因为房间太多（地下6个，地上8个房间，含厅），你只能安装两到三套中央空调，一套5万左右，又10万。

哎呀。院子不能空着吧，做个院墙，弄个铁艺，搭个葡萄架，铺上草坪，买两颗桂花树，一二十万又进去了。

总之，你准备80万到100左右装修硬装和20万买家电家具，这是打底，最简单的装修，装完你一定觉得跟邻居比很寒酸。

3，住不起

物业费是5元一平，产证

面积200多，地下部分半价收取，一共一个月物业费1800，我妈一听就急了。普通工人退休金一个月3000，物业要1800确实受不了，车位管理费100一个，两个200，一个月刚好2000交给物业，一年两万四。一个月工资没了 。

这么大的面积，你一个礼拜打扫一次卫生周末就过去了，所以，要么有个全职太太加一方的父母帮忙打理，要么你就只有选择黄金搭档：别墅和保姆最配。对了，记得装修的时候设计一个保姆房！

4，额外开支吓人！

交通：因为别墅一般偏僻一些，所以你出行基本告别公共交通系统了，开车最贵的不是油耗，而是市区的停车啊！

其实这还不要紧，最吓人的是教育。

教育：别墅周边不可能有重点学校，你的有钱邻居们的孩子都去最好的私立学校了，你要让孩子去城乡结合部的公办小学么？你知道现在私立学校的学费情况么？小学3.8起步，中学4.6，高中基本5-8。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为太贵了

回答于 2019-09-11 08:43:50

请问你是感觉成交量少还是去调查了是成交量少？我是在桂林做中央空调地暖的，认识很多做房地产销售的，还有我们很多客户都是桂林的别墅区，桂林的每个别墅区我都知道，据我所知桂林别墅区新开的楼盘都是很好卖的，以前的凤凰城什么的现在装修的也很多了，桂林一般的别墅都在两百多万，我认为在桂林买别墅还是相当划算的，有钱的可以多考虑一下

回答于 2019-09-11 08:43:50

居住在桂林的人普遍收入低，别野高昂的价格是大部分桂林居民支付不起的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们要知道目前桂林是不限购不限贷的，对于外地人也是一样，当然如果想在桂林购房者自己征信有问题的话可能会影响到银行贷款，这样的话桂林购房就只能选择全款了，所以我们只要知道对于没有征信问题的外地人桂林买房是没有限制的。

其次我们需要了解在桂林买房外地人是不能使用异地公积金贷款的，首付的话一般是百分之二十到三十，不同开发商的首付比例不同，具体情况可以到时候进行协商，所以建议外地朋友想在桂林买房的话最好先在网络上进行相关房价、区域位置和开发商资质的查询，毕竟跑一趟桂林路途遥远，需要多做一些准备。

最后外地朋友桂林买房要记得带上相关资料，比如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和半年的银行流水等，这样可以避免资料不全来回跑的劳心劳力。

 1/2    1 2 下一页 尾页