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我买的是贷款房首付交了，那贷款没下来还想在交一些房款可以吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我买的是贷款房首付交了，那贷款没下来还想在交一些房款可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买的是贷款房，首付交了，贷款还没下来，现在想再交一些房款，原则上是可以的，但要注意一些细节问题。小菜分享意见如下，供参考。

第一、你的想法是什么？

根据你在背景信息中的描述，你是按揭买了房子，现在首付款已经交了，但贷款还没下来，现在又想再追加一些款项，问能不能这样做。


其实，你的想法很简单，就是想减少贷款金额，追加首付款。

第二、能不能做到？

要实现你的想法，需要两个地方同意，只要有一个地方不同意，都难以做到。

01、卖方

不管是一手房，还是二手房，你交了首付，现在又要追加首付款，减少贷款金额，这对卖方来说都是有利的。

（1）二手房买卖

基于上面的判断，小菜认为，通过协调卖方，变更买卖合同中的付款方式条款是很容易实现的，至少卖方是不排斥的。

对二手房房东来说，你的要求意味着他左手收钱，右手改下合同就可以了，举手之劳而已，对他更有利，还不麻烦，多数人应该都会答应。

（2）期房买卖

对开发商来说，可能会存在一定障碍，有时候障碍还不小。

这个障碍来自于哪里？

障碍就在于商品房买卖合同备案登记问题。商品房合同备案登记是房管局在管，一旦录入系统，一般是不能更改的。如果要更改，必须要经各级领导签字才行。

你要更改付款方式，就涉及到撤销原来的备案登记，涉及到去房管局办手续，房管局不一定会同意。而且开发商如果经常去改的话，经办人会被骂的，次数一多就可能改不了。

开发商除了考虑备案登记因素，还要考虑银行因素。也就是这边开发商给你改了，好不容易折腾完了，那边银行不批准，白整，还要重新弄回去，意味着还要改一次备案，这样是不是会很让人崩溃！

当然，开发商工作效率低的，或者合同太多排队等备案，还没来得及办你的合同备案登记的，那上面说的这些顾虑就都没有了，也算幸运吧。

02、银行

你减少贷款，追加首付，银行风险更低，银行一般也是愿意配合的。但还是要看你的贷款流程在哪一步上，才能确定你能不能减少贷款，追加首付。

（1）贷款在支行

如果你的贷款还没有上报分行审批中心，只是在支行一级经办行，要调整贷款额度打个电话给经办信贷员说一下就可以了。

（2）贷款已上报分行

要是你的贷款已经上系统，并已提交分行个贷中心审批，已经脱离了支行权限，就算你让经办的信贷员去协调，可能也是难以调整的。

万一贷款已经审批通过，系统已经过了，确定了，这种情况下就难以更改。

综合本节分析，你的想法能不能实现？既要看卖方愿不愿意改买卖合同中约定的付款方式，还要看银行经办你的贷款流程到哪步了？只有这些都落实好后，才能定能不能追加首付款。

第三、如果不能做到，该怎么办？

一般来说，只要有一个环节卡壳的话，你的想法都难以实现。

如果不能在贷款下来之前追加首付，减少贷款金额，那还有其他的办法吗？

肯定是有的。

如何办理呢？

就是等贷款下来之后，看银行贷款合同中有没有特殊的约定。如果没有特殊规定，就可以跟银行预约，做提前还款就可以了，这样的话，可能会多损失一点点利息，关系也不是很大。

如果贷款合同或者银行有特殊约定，需要在满足这些规定后，再跟银行预约提前还款。

提前还款的话，要注意落实银行的特殊规定，有些是不用承担违约金的，也没啥限制条件，抱着钱去还款就可以了；有的规定必须要达到一定时限，比如还款6个月以上才能提前还款；有些还有违约金的规定，多注意落实，选择合适的时机去提前还款。

第四、风险提示和有益建议

小菜有两点有益的建议和风险提示，仅供参考：


01、有没有必要这么急着去追加首付？

一般来说，按揭贷款的利率是很低的，基本上比社会上各类融资渠道来的资金成本都低，带有国家扶持性质。

这种资金按照相当一部分生意人的观点来说，多多益善！

对于有投资渠道和充裕时间的人来说，手上的现金流多些，就能抓住更多的机会，获得更多的利润，而手上的现金流缺乏，将丧失部分优质的机会。

从这个意义上说，你还是可以再考虑考虑，按揭贷款不易取得，追加首付就意味着手上的现金流减少，万一周转不开，去其他地方融资，将得不偿失。

02、万一贷款被拒，怎么办？

这种情况还是有的，就是首付交了，合同签了，最后贷款被银行拒绝了，你又拿不出全部的尾款，怎么办呢？

是继续找钱来把全款付了，还是把房子退了，承担违约责任或者其他的责任？

这个不利的后果还是要考虑清楚。

真要是出现这个情况，你又找不到钱来付清剩余的尾款，那怎么办？你追加了更多的首付款，就意味着让更多的资金处在更大的风险中，自己在跟开发商（卖方）博弈中的地位更被动！合适不合适将全部身家都押上去呢？

综合全文分析，在满足银行和卖方都能操作的两个条件下，你可以追加首付，减少贷款额度，但这个做法是否明智？有没有风险？还是请根据自身情况，三思后行！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果说银行贷款合同已经签订过，而且正在申请阶段，是不能再追加的，反之，倒是可以继续追加，具体看贷款合同！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果贷款还没下来，可以和银行沟通提高首付

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