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全面复工即将来袭，对于广州房地产市场接下来的走势你怎么看？

疫情,广州,增城全面复工即将来袭，对于广州房地产市场接下来的走势你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

全面复工即将来袭，对于广州房地产市场接下来的走势你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

近期，随着广东各企业逐渐复工，楼市小阳春明显已至，预计疫情过后广州楼市量价将稳步上升。

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影响是暂时的

据一位广州的同行回忆，当年的非典时期也是一季度对广州楼市造成巨大冲击，但在疫情解除之后，楼市照旧，企业也如期完成了全年的销售任务，参照以往经验，本次疫情对楼市的影响并不会变得很大。

市场已接近底部

疫情虽然对经济有影响，人们买房需求会延迟，但在稳房价的大趋势下，房价大幅度下行的空间有限，特别是广州在去年已经完成了去泡沫的过程，预计随着疫情逐步得到控制，前期积压的购房需求集中释放，届时成交也将企稳回升。

货币政策宽松

央行也传来重磅降息利好政策（2020年2月20日）最新LPR基数：2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，降低10个基点；5年期以上LPR为4.75%，降息5个基点。这也是房贷利息施行LPR基数加点计算以来，继2019年11月央行宣布降息5个点后，再次降息。

结论

种种迹象都表明，疫情完全结束之后，不仅封城所导致的交通运输不畅和原料短缺问题逐步修复，企业陆续复工，此前积压的消费需求也会集中释放，虽然隔离导致的国民经济损失需要时间恢复元气，但调控政策和经济环境的放松必将加速市场回暖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这一次疫情对房地产行业产生了很大的影响，广州也不例外。因为房地产行业已经高度金融化，属于资金密集型行业，靠的是高贷款率，玩的是高周转。所以，像现在这样停了差不多两个月不能卖房，资金周转停滞，现金流不畅通，每个房地产企业的还款压力空前。一定要让房地产公司现金流增加，政府和银行非常清楚这一点。

一、为了增加房地产公司现金流，政府会想尽办法解除之前的限制。比如可能的有:降低首付比例，解除地产商融资限制，降低融资成本等等。

二、土地招拍挂增加，推迟土地款清付时间。为了防疫，政府付出了很大的代价，为了财政收入稳定，加大推地力度是不错的选择。考虑到开发商手上资金不足，有地方政府已经同意土地款延期付清。

广州这样的大城市，外来人口很多，来了都想落脚买房。特别是防疫期间，非业主甚至不能进小区，相信对很多租房者是个刺激。疫情之后，政府需要适度提振地产行业，如能逐步解除以前的限购限贷政策，广州市地产将会迎来一个小阳春。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年的房地产市场不要说广州，就是全国都一样都是冷淡的，本来就已经开始走下坡路的房地产，加上年头的疫情就更是雪上加霜，尽管房地产今年用尽浑身解素也是无力回天。

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情的突发情况不单单影响房地产市场，各行各业也悬在一条线上，北上广深一线大城市牵动着全国上下的经济动脉的风向标，因为房地产牵连很多行业，客观上说，后续随着疫情的有效控制，预计一季度社会经济等将逐渐进入平稳状态，楼市交易会逐渐活跃，成交上升！

外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交372套，中心六区则成交134套。

增城夺得销冠，共成交198套；而成交套数最少的则是越秀只成交了1套。从区域来看，广州第一主力成交区域——增城，在疫情期间依旧保持全市成交TOP1优异成绩，在全面复工之后大量需求涌入市场，没房的人想买房，有房的人想换更好更大的房子。而增城不限购能够满足更多人的需求，且广州东进发展战略的支撑，增城除去年21号线全线通车、穗莞深城际开通以来，今年将会将争取地铁16号线、23号线、28号线支线等已规划项目动工建设，同时将推动新白广城际、广汕铁路等轨道项目加快建设。最关键的是当前国家政策非常支持这里的发展，在去年广州市人大常委会组织召开科技教育城项目开工动员会筹备会议。已经在去年11月下旬举行项目开工动员会，并争取于2022年9月份前完成第一期工程整体建设并交付使用。按照规划，科教城建设总面积超过30平方公里，分为两期建设，引入13所职业院校。众多院校的进驻，带来不仅仅是学生、教师，还有科研工作者、研发人员等10万人流，以及相匹配的商业、居住配套。为确保年底运营里程超500公里，可以看出政府方面非常支持该地区的发展，说明未来发展潜力还是巨大的。

同时这里交通便利，作为地铁盘这里21号线在去年底前全线通车，非常方便日常上下班，带给我们极大的交通便利，同时地铁盘的沿线周边的升值潜力很厉害了。增城今年将会加大新一代信息技术，发展壮大2-3个战略性新兴产业集群，譬如加大以富士康科技小镇为代表的产融小镇招商力度，这样的发展潜力，广州科教城将成为重点发展板块。

此外，自疫情爆发以来，全国范围内已经有数十个城市出台了房地产行业相关的扶持政策，从土地市场，到开放售楼处，到项目开工，到买房补贴等等，全国范围内已经有数十个城市出台了房地产行业相关的扶持政策，从土地市场，到买房补贴、降首付，到上调公积金贷款比例，到央行LPR首降息等等，几乎全面覆盖，在众多的政策利好上，可以说购房者最好的时机已经到来，在众多政策利好的支持下楼市有望出现小高潮！

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