您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
LPR利率跟公转商有关吗？
利率,贷款,公转LPR利率跟公转商有关吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
LPR利率跟公转商有关吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
01 公转商贴息贷款发放条件和额度与公积金贷款一致
你说的公转商应该是指住房公积金贷款转商业贴息贷款，这种贷款是指住房公积金管理中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。符合住房公积金贷款条件的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。
02 公转商贴息贷款实质还是住房公积金贷款
公转商贴息贷款是在住房公积金中心流动性不足时由商业银行提供的贷款，但在住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。对于贷款人来受，虽是由商业银行发放的贷款，但由于有住房公积金中心的贴息，并没有增加个人还贷压力，而且住房公积金还有转回公积金贷款的承诺。表面上的名称是商业性贷款，实质上还是属于公积金贷款。
03 公积金贷款无需转换
根据中国人民银行2019年第30号公告，公积金贷款无需转换为LPR定价基准，各大银行公布的转换公告也明确，各行发放的住房公积金贷款无需转换。四大行中，工商银行的公告中还有一个条款特别说明，“经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款”不在转换范围之内。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有关的哦！
公转商由公积金中心贴息
您只负责公积金利率部分利息，超过部分不需要您支付，但如果您办理转为LPR，则有可能随着每年利率变化而变化还款金额。
您可不要心大哦！出现连续三次还款不足，公积金中心就不贴息了。
您的公积金贷款就变成商贷了！！这利息全由您还了！
所以，不转为好！个人建议！
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有关系，因为公积金贷款不适用LPR。
LPR就是贷款基础利率，建议签订房贷合同时选择浮动利率，一年调整一次。
2020年1月1日起，所有的银行贷款利率，包括住房商业贷款，不包括公积金贷款，都要按照LPR加点来确定。
下面，我们就来扒一扒LPR。
1 LPR是什么？怎么算？
LPR，就是贷款基础利率。
它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定，每月20日更新一次。银行以LPR为基础，上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。
举个例子：2017年，小A贷款100万买房，期限20年，利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。
贷款合同签订的是浮动利率，每年浮动一次。也就是说，如果某年人民银行调整贷款基准利率，小A的贷款利率在第二年的1月1日开始，自动调整一次，按照新的贷款基准利率上浮10%。
2020年3月开始，银行要和小A重签贷款合同，需要做一道选择题：
选项一：固定利率。
无论LPR利率如何调整，小A的贷款利率按照之前的5.39%保持不变。
选项二：浮动利率。
就是在“LPR基础值”上加上一个固定点位。“LPR基础值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上为4.8%。
小A之前的贷款利率是5.39%，那么小A的利率加点就是5.39%-4.8%=0.59%。
这个0.59%的加点会固定下来，一直伴随你的房贷到期。以后LPR调整，小A的贷款利率就是新的LPR+0.59%。
选择固定利率，还是浮动利率？
建议选择浮动利率。从国际、国内经济基本面来看，利率将是一个长期的下调过程，近期LPR走势也做了直接验证。
所以，选择浮动利率 ，可以享受降息带来的优惠。
四：利率多长时间调整一次？
根据降息的趋势来看，建议选择一年调整一次。
五：签订合同后，能不能再次调整利率计算方式？
不能。固定还是浮动，只有一次选择机会。
3 写在最后
贷款利率由基准利率调整为LPR，从宏观层面来看，是金融市场化改革的重要措施。
对于普通百姓的长期房贷而言，长期来看利息差异很小，谈不上利好或利空。
不过需要注意：选择浮动利率，一年调整一次。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公转商？这应该是极少人会去选择的，毕竟二者之间的利率相差还是比较大。
LPR利率和商业贷款有关系与公积金无关。如果转为商业贷款，应该也是按照LPR利率进行，甚至可能按照当前的LPR利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR和房贷利率有何关系？
根据最新消息，现在的LPR基础利率相比之前有所下调，这对于很多贷款买房的朋友来说，无疑是很好的消息，因为此次利率下降了5bp，导致全国64个城市的首套房月供压力将会减轻，比如一套100万贷款本金，分30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，每月将减少31元。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |